베트남 다낭 창업하기 10가지 체크리스트

베트남 / 다낭에서 창업하기 10가지 체크리스트

최근 베트남 다낭으로 많은 한국인 예비 창업자가 방문하고 있습니다.

오늘은 다낭에서 창업하기 10가지 체크리스트로 소개합니다.

해외 창업에서는 무엇보다도 점포 계약부터, 사업자등록, 인허상의 문제, 노동허가 거주비자발급 등 신경써야 할 부분이 많습니다.

베트남 다낭에서 새로운 창업을 준비하는 예비 창업자를 위한 10가지 체크리스트는 기본적인 내용으로 정리했습니다.

위외 창업에 대한 궁금하신 내용은 다낭 황제부동산 & 법률사무소로 연락로 연락주시면 친절히 안내해 드리겠습니다.

베트남 다낭 상권 진출을 희망하는 다낭 창업자를 위한 10가지 체크리스트를 간단히 정리했습니다.

1. 다낭 창업! 어떤 타켓의 고객을 공략할까?

베트남 ​다낭 상권으로 진출하는 창업자라면 우선 고객 타켓층을 정해야 한다.

다낭은 관광도시라는 특성으로 여행자를 위한 상권 / 한국 교민을 위한 상권 / 로컬(베트남인)을 위한 상권 등으로 구분하여 고객 타겟을 정리 할 수 있다.

여행자라 하여도 패키지여행자와 자유여행자의 동선과 상권은 전혀 다른 차이가 있어 주의가 필요하다.

여행업에 대한 이해가 없이 여행자를 타켓으로 식당 창업이나 쇼핑몰 등을 창업하여 실패하는 경우가 많다.

여행업 관련 창업시 현지 여행업에 대한 생리와 동선 등 정확한 이해가 필요하다.

 

다낭 한인상권 공략이 더 쉬울거라 생각하면 오산이다.

일단 다낭 한인타운 상권의 경우 교민 수요가 많고 언어적인 문제부터 낯설지 않기 때문에 많은 분들이 교민을 대상으로 창업을 하지만 결과는 만족 스럽지못하다

이유는 다낭은 호치민과 하노이 상권과는 다르다. 호치민과 하노이의 경우 거주하는 주제원이 많고 한인 교민들만도 각각 10만명에 달하지만 다낭의 경우 교민사회가 이제 형성되는 단계라 교민수가 1만명 좌우로 그 수가 많지 않다.

현재 다낭으로 한국기업들 진출이 활발하게 이루어지고 있어 교민과 주제원이 늘어나 소비 시장이 확대 되고있다. 

 향후 다낭의 교민 상권은 많이 달라질 수 있다.

로컬 현지 베트남인을 상대로 창업을 준비한다면 시장은 무한정 확대된다. 하지만 현지인의 입맛을 사로잡는건 창업자의 노력이 필요하다.

1억명의 베트남인들을 타깃으로 하는 로컬상권은 바람직하다고 판단된다.

 

 

 

2. 다낭 주요 상권분석 및 입지선정시 유의할 점?

다낭의 주요 상권중 한국이 선호하는 상권은 다음과 같다.

미케비치 해변도로 상권 / 한강변 도로 상권 / 판반동 (한인타운) 상권 / 용다리 라인 상권 / 안트엉 (자유 여행자의 거리) 상권으로 나눌수 있다.

미케비치 해변도로 상권: 다낭의 가장 핫한 상권이다.

해변을 따라 호텔 / 콘도 / 리조트 / 레스토랑등이 자리하고 있다.

미케해변을 따라 형성된 미케해변 상권은 다낭 최고의 상권중 하나이다.

 

한강변 도로 상권: 다낭의 한강변은 강변을 따라 산책로가 잘 정비되어 있으며 전통적으로 상권이 발달되어 있는곳이다.

다낭 자유여행자의 필수 코스인 한강변의 한시장 / 콩까페 / 핑크성당 / 한강유람선 선착장 / 용어상 / 사랑의 대교 / 용다리가 자리하고 있다.

 

판반동(한인타운) 상권: 다낭의 한인타운으로 한인 밀집지역이다.

다낭 한강다리에서 미케해변 구간으로 도로 이름이 판반동이라고 한다.

판반동 도로 주변으로 한인 타운이 형성되어 있으며 많은 한국인들의 창업이 이루어지고 있는곳이다.

용다리 라인 상권: 다낭공항에서 용다리를 지나 미케비치까지 이르는 다낭의 중심 라인이다.

로컬(현지인)과 외국인의 주요 이동 라인으로 다낭의 중심을 가르는 도로 상권이다.

 

안트엉 상권(자유 여행자의 거리): 다낭의 자유여행자 거리로 지정된 안트엉지역은 모텔 호텔등 숙박업이 밀집된 지역이다.

현재 자유 여행자를 위한 상권이 잘 형성되어있으며 떠오르는 상권이다.

 

 

3. 다낭 창업시 부동산 계약기간, 건물 구조 활용 방안은?

베트남 다낭 상권의 경우 땅값 및 임대료가 점차 오르고 있는 추세다.

때문에 계약기간 역시 1년보다는 최소 3년이상, 안정적인 영업을 위해서는 최소한 5년이상의 계약을 하는 것이 유리할 수 있다.

하지만 계약기간 설정은 임대인이 일방적으로 정할 수 있기때문에 주의 할 필요가있다.

 

다낭 건물은 일반적으로 전면 가로5m 세로 25m로 건물이 좁다.

건물이 좁다보니 2층과 3층으로 연결되는 계단이 건물 내부로 되어있다.

이런 이유로 점포계약시 1층만 계약하기도 쉽지 않다.

대부분 건물 전체를 렌트를 해야한다. 때문에 층별 활용방안도 세심하게 고민한 후 계약하는 것이 필요하다.

4. 다낭 상가 계약시 보증금과 권리금은 존재할까?

다낭 상권에서는 공식적인 보증금은 없다.

하지만 월임차료 1-3개월분을 보증금 명목으로 선납하고 월세를 3개월, 6개월, 12개월치를 선 지급하고 영업을 개시하는 것이 일반적이다.

권리금 또한 명목상으로는 존재하지 않는다. 하지만 동일한 업종을 인수할 경우 시설비에 대한 시설권리금은 감가상각을 제외하고 거래되는 경우가 일반적이다. 단, 한국인 상인들끼리 거래시에는 영업권리금도 일부 존재하기도 한다.

5. 개인사업자와 법인사업자? 베트남인 차명 사업자를 내는 경우의 위험요인은?

베트남에서는 외국인(한국인)이 본인 명의로 창업을 할 경우 (유한법인 또는 주식회사)로 창업할 수 있다.

외국인은 일반 개인 사업자로 창업할 수 없다.

때문에 편법으로 베트남 사람 명의의 차명으로 개인사업자를 내는 경우를 종종 발견할 수 있지만 이런 경우 여러 위험이 뒤따른다.

위험 요인

첫째. 베트남인 명의의 일반사업자로 창업시 외국인 실제 투자자는 노동허가서를 발급 받을 수 없다.

둘째. 노동허가없이 업장에 근무시 추방 당할 수 있다.

셋째. 사업자 명의자가 법적으로 베트남인의 소유이므로 재산권 분쟁이 따른다.

베트남에서 외국인 사업자는 법인사업자를 내야 합법적으로 영업 할 수 있다.

 

간혹 대표이사를 베트남인으로 내세우는 경우가 많다.

이렇게 베트남사람 명의로 사업자등록을 하는 이유는 뭘까?

베트남에서는 모든 것이 자국민에게 더 유리 할 것이라는 생각에서다.

정리하면 현실은 꼭 그렇지도 않다.

사업자 등록을 발급받는 기간으로 이야기 하는 경우도 있는데 현지인은 1주일 정도의 시간이면 법인 설립이 가능하다.

반면 외국인은 법인 사업자 등록시 현시점으로 1달정도 소요된다.

이유는 외국인은 투자허가서를 받는데 3주정도 걸리는 시간이 더해져서다.

 

 

6. 베트남인의 명의 차용이 필요한 경우

베트남 창업시 사업 업종에 따라 명의 차용이 필요한 업종이 있다.

크게 구분하면 3가지 유형으로 나눌수 있다

외국인이 할수없는 업종 / 현지인과 합자로 가능한 업종 / 외국인 창업 가능한 업종 으로 나눌 수 있다.

간략히 예를들어 정리하면 다음과 같다.

외국인이 할수 없는 업종: 국가보안에 관련된 업종, 영세적인 업종 등등

현지인과 합자로 가능한 업종: 베트남 역사(history), 문화와 관련된 업종 등등

외국인이 할 수 있는 업종: 위 제한된 업종 외

명의 차용시 믿을 수 있는 베트남 사람을 찾는 것과 또한 베트남인 명의로 법인사업자를 낼 때 명의를 빌리는 비용에 대해서 현명하게 대처하는 것이 필요하다. 현재 믿을 수 있는 베트남인 명의를 빌리는 비용은 매월 200만-400만동(한화 10만-20만원)의 금액을 지불하는 것이 일반적이다.

 

7. 베트남 상권에서 프랜차이즈 사업을 진행하기 위한 조건은?

베트남 상권에서 프랜차이즈 사업을 위해서는 최소한 1년이상의 사업자 경력이 있어야 한다. 때문에 사업자등록을 하고 1년이상의 경과한 매장을 중심으로 별도의 프랜차이즈 사업권이 주어진다고 보면 된다.

한국의 프랜차이즈 본사가 베트남상권에 진출하려면 직영점 개념으로 1년이상의 점포매장 기간이 지나고 난 후에 프랜차이즈 가맹점 점포를 출점할 수 있다고 할 수 있다.

 

 

8. 베트남 다낭 창업시 인력 수급은 어떨게 할까?

다낭에서 창업과 오픈을한다면 사람 구하는 일은 어렵지 않다.

노동 인력은 풍부하고 인건 비용도 저렴하다.

다낭의 경우 구인/구직 사이트에 구인 조건을 올려 놓으면 면접 희망자가 몰려든다.

베트남에 진출하는 창업자라면 일단 매니저급의 인력부터 수급하는 것이 중요하다. 나머지 인력은 매니저 또는 통역 직원의 도움을 받아 진행할 수있다.

 

한국어라도 조금 통하는 직원 및 매니저급의 인력은 한달에 40-50만원에서 많게는 70-80만원의 급여는 책정할 필요가 있다.

외국어가 안되는 일반 직원들의 경우 평균 급여는 20만원 좌우한다.

한국 창업자라면 사전 시장조사 단계에서부터 한국어도 되는 베트남 인력과의 커뮤니티를 넓혀가는 것도 한 방법일 수 있다. 한사람의 믿을 수 있는 베트남 인력과의 인간적인 관계가 성립되면 나머지 인력확보 및 운영관리에 많은 도움을 받을 수 있다고 보여진다.

인력관리상 주의할 점은 베트남 사람들과 인간적인 유대관계를 넓혀나가는 것이 한국 창업자들이 첫 번째로 신경써야하는 일일 수 있다.

 

 

9. 베트남 상권에서 홍보 마케팅전략 및 운영관리상 주의할 점은?

베트남 비지니스의 마케팅전략은 SNS마케팅이 핵심이다. 특히 지역민 대상의 마케팅으로는 페이스북 및 인스타그램, 잘로 마케팅에 주력할 필요가 있다.

한국 교민층 수요를 공략하기 위해서는 1,000명이상 가입되어 있는 단체 카톡방 활동도 게을리해서는 안된다.

천사표 컨텐츠를 서비스한다는 마음으로 카톡방 활동, 블로그 활동 등 온,오프라인 커뮤니티 활동을 게을리해서는 안된다.

 

10. 베트남 다낭 창업을 성공하기 위한 시장조사시 유의할 점?

시장조사시 유의할 점은 내가 가지고 있는 상품에 대한 타당성 판단, 선배 창업자들의 성공사례, 실패사례 분석, 발생할 수 있는 리스크 발견 및 리스크에 대한 대처방안 등은 꼭 살펴야 하는 부분이다.

또한 한국아이템 100%를 그대로 가져갈지, 아니면 베트남 스타일로 일정정도 변화해서 오픈할지도 상권에 따라서 유연성있게 판단해야 할 대목이다

베트남 / 다낭 창업을 위한 첫 번째 절차는 제대로된 시장조사이다. 시장조사의 방법으로는 혼자서는 전체를 못보고 오는 경우도 많다. 단순하게 현지 통역을 대동하고 다닌다고해서 시장의 전체를 가늠하기는 어려울 수 있다.

창업자들끼리 모여서 시장조사를 하는 제대로된 창업여행 프로그램을 이용하는 것도 하나의 방법이다.

그것도 어렵다면 최소한 현지의 전문 컨설팅업체를 방문해 보자.

전문 컨설턴트의 상담은 무료로 진행되므로 어렵게 생각말고 몇군데 방문해서 자문을 받아보는것이 좋다.

 

다낭 모나치아파트 분양 3차, 다낭부동산 전문 황제에서!

 

안녕하세요~

다낭의 가장 신뢰받는 교민 부동산 “황제부동산 & 법률사무소” 입니다.

 

오늘 소개드릴 분양 아파트는 다낭 한강변에 위치한 모나치 아파트로,

이제 완공이 얼마 남지않은 다낭 한강뷰의 핫한 분양아파트 모나치 입니다.

2020년 1/4분기에 완공되는 #다낭부동산  모나치아파트.

 

베트남 다낭 부동산 외국인 추가 구매 허가 17개 프로젝트 주택[뉴스]

https://blog.naver.com/kingdom-8949/221517059234

 

 

한강변에 위치 해 있으며

미케비치와 시티 다운타운과도 가까운 다낭시내의 중심 용다리 주변 위치에 자리하고 있어

교통편과 생활 편의성과 근접성면에 최고라고 생각합니다.

미케비치와 거리는 약 1km / 다운타운과 0.5km 정도로

입지 조건이 좋습니다.

 

 

 

 

모나치 아파트는 분양가격이 평당 한화 500만원 대로 현 다낭 분양 아파트 중 저렴한 분양 아파트라 할 수있습니다.

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다낭 부동산 아파트 분양에 관심이 많은 분들께서 해당 아파트에 대해 관심이 높은 이유는

입지나 편리성에 비해 저렴한 분양가로 인기가 많은 아파트입니다.

친 환경적인 아파트로 소개되는 모나치 아파트

산책 공원과 수영장 및 헬스장 구비

주상 복합형 상가 시설

고급 인테리어와 스마트홈케어 아파트 분양매물 입니다~

그럼 아래에 해당 아파트의 홈페이지를 안내해드리겠습니다 ^^

홈페이지를 참고 해주시기 바라며, 베트남어로 적혀있는 내용이 궁금하신 분들도

저희 베트남 다낭 황제부동산 & 법률사무소로 연락 주시면 되겠습니다.

 

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다낭의 다양한 매력에 빠져들게  됩니다.

 

 

모나치 아파트에는 기본 옵션 내부 인테리어 시설 뿐만 아니라,

수영장, 공원, 놀이시설, 스마트홈케어, 쇼핑센터, 레스토랑, 헬스장 등

호텔급 부대 시설로 다낭의 기존 아파트와 차별화된 모나치 아파트만의 최고 시설을 자랑합니다.

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1 2차 분양 유닛은 100실로 마무리 되었고,

3차분양은 120실로 진행 중이며 마무리 단계입니다.

베트남에서는 외국인이 부동산을 보유할 수 있는 (30%)가 정해져 있습니다.

 

 

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모나치 아파트는 각 방위에 따라 조망 뷰가 나눠집니다.

북서/ 남서/ 서쪽 한강, 시티뷰

동북/ 동남/ 동쪽 바다,시티뷰

다낭 시내 조망권 시티뷰, 한강뷰

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 다낭 모나치 매물리스트 2019.04.25

https://blog.naver.com/kingdom-8949/221521920699

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매거진 투데이 [다낭 황제부동산  법률사무소] 방영

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솔레일 아파트 공식 분양 파트너사 다낭 황제부동산 & 법률사무소에서 미케해변 최고의 위치에 자리한 #다낭부동산 #솔레일아파트 추가 분양 물건 소개 올려드립니다.

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​다낭의 랜드마크로 자리 할 미케해변의 솔레일 아파트는 호텔 ,백화점, 콘도텔, 아파트먼트가 복합된 4개 타워로 건축되고 있습니다.

 

다낭 솔레일 주상 복합 단지 50층타워 2개동 57층 타워 2개동으로 구성된 대단지 프로젝트입니다.

미케 해변 도로와 판반동 대로 교차점에 위치한 솔레일은 다낭의 최고 상권 중심에 위치합니다.

현재 총 4개동 중 호텔타워와 A1, A2타워는 건축 진행중이며 D타워만 건축 완공되어 내부 인테리어 마감 공사중입니다.

현 솔레일 분양 아파트는 D타워의 아파트 분양을 하고 있습니다.

 

 

솔레일 분양시 참고하셔야 할 내용은 호텔 전용 타워를 제외한 D타워와 A1, A2타워는 콘도텔 전용으로 아파트를 일부 포함하고 있습니다.

솔레일은 아파트 전용이 아닌 콘도텔 전용으로 일부분만 아파트로 허가되어 있습니다.

아파트로 허가된 세대에서만 주거가 가능하며 개인 명의의 핑크북(권리등기증)이 발급됩니다.

참고로 콘도텔은 수익형으로 주거할 수 없으며 핑크북이 발급되지않습니다.

 

 

현 내부 공사중인 D타워 솔레일은 미케 해변과 마주하고 있어 조망권이 뛰어나 가장 인기 있는 타워입니다.

조감도는 D타워의 내부 조감도로 녹색 부분이 아파트로 지정된 호실이며 추가로 서쪽 양 코너에 02호 07호 원룸 이 추가되어 거주용 아파트로 분양하고 있습니다

 

현재 D타워 아파트먼트 분양률은 90%가 넘었으며 2019년 4월 24일 기준 잔여세대 남아있는 분양가능한 아파트는 24실정도 입니다.

아래의 가격표는 현재 남아있는 분양 가능한 솔레일 아파트 호실과 가격표 입니다

솔레일 아파트 분양 후 솔레일사에 임대 위탁시 5년간 년 9% 확정수익 보장, 5년 이후 7년간 임대수익률의 75%수익을 제공합니다.

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다낭 최대 최초 솔레일 명품 백화점 지상 4층 연면적 1,600평규모의 초대형 백화점이 들어섭니다.

 

 

주상 복합형 호텔, 콘도, 아파트, 백화점 /솔레일 아파트는 단지내 수많은 부대시설을 이용할수 있으며

모든 건물은 하늘 다리 (스카이 브릿지)로 연결되어 단지내 부대시설을 이용하기 편리합니다.

 

 

다낭 솔레일 아파트는 풀옵션으로 5성급호텔과 동일한 컨셉으로 분양합니다. (모든 가전 가구 완비)

 

 

세계적인 호텔 운영사 윈드햄이 시행하는 최상급 컬리티의 솔레일 프로젝트

 

 

현 D타워 내에 모델하우스에서 내부 마감을 직접 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

다낭 부동산 솔레일은 1룸 2룸 3룸의 다낭한 평수의 아파트를 선택하실 수 있습니다.

 

다낭 부동산 soleil 아파트는 외부 테라스가 넓게 설계되어 다낭의 아름다운 미케해변 뷰를 만끽하기 좋습니다.

 

 

안전한 투자 믿고 신뢰할 수 있는 전문 업체와 상담하세요~

다낭 황제부동산 & 법률사무소 (매거진 투데이 방영)

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베트남 다낭 부동산 “황제부동산 & 법률사무소”

다낭 황제부동산 & 법률 사무소에서는 여러분의 성공적인 비지니스를 위한 종합 서비스를 제공하고 있습니다.

다낭 부동산 황제 법률사무소는 베트남 법률 변호사의 컨설팅 정식 등록업체입니다.

♡다낭 황제부동산 & 법률사무소 토탈 서비스

 

※ (부동산 투자, 분양, 매매 및 임대)

아파트 분양 매매, 상가, 땅 임대, 매매 전문

 

※ (외투, 합자, 현지 법인설립 및 세무회계)

베트남 법인설립, 사업자 라이센스, 세무회계

 

※ (건물 건축 시공 및 (인, 허가), 인테리어)

공장, 상가 건축 (레스토랑, 쇼핑매장)등 임대목적물 건축시공

 

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각종비자 발급 및 연장, 노동비자, 투자비자, 거주증 발급 대행

 

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※ 상용 비자 ( DN )

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※ 거주증 ( 2년 )

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♡ 다낭 황제부동산 & 법률사무소

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♡한국에서 직통 070 7477 8944 / 070 7477 7488

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주소: 2층, G9-10 Pham Van Dong – Đà Nẵng

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https://blog.naver.com/kingdom-8949  (황제부동산 블로그)

베트남 다낭 황제부동산 법률사무소 재외동포 대상수상

핫한 다낭, 눈부신 성공을 위한 핫플레이스!

황제부동산&법률사무소 차신주 대표

법인 설립, 비자, 세무 및 회계까지 토탈 케어!

전문가에게 듣는 다낭 부동산 A to Z

 

‘남미, 오세아니아, 아시아’ 세계지도를 펼쳐 아무곳이나 짚으면 세 번 중에 한번은 발견하게 될 대륙들이다. 베트남 다낭에서 황제부동산&법률사무소를 운영하는 차신주 대표가 사업을 위해 밟아온 궤적이 그러하다. 30대의 젊은 나이에 한국에서 사업을 하던 중 IMF를 계기로 떠난 외국길이 어언 20여년이라는 차 대표. 현재는 개발이 한창인 다낭에서 각종 법률적 조언과 업무를 진행하며 바쁘디 바쁜 하루를 보내고 있다.

한국언론기자연합회는 2019년 글로벌 재외동포대상 모범경제인 부문상 수상자로 차 대표를 선정하고 인터뷰했다. 그가 말하는 베트남, 그중에서도 다낭의 가치와 비전에 대한 이야기를 공개한다.

https://blog.naver.com/sidongk/221497703576

부동산 컨설팅과 건축 인테리어 인허가 사업까지 토탈 케어

다낭의 부동산을 알기 위해서는 차신주 대표가 이끄는 ‘황제부동산&법률사무소'(이하 황제부동산)가 진행하는 업무를 따라가면 간단하다.

2015년 설립 이후 부동산 컨설팅을 비롯해 한국교민의 법인 설립, 체류비자, 세무 및 회계 관련 업무부터 건축 인테리어 인허가까지 종합적인 케어를 제공하기 때문이다.

이런 서비스를 하는 업체는 이전에는 존재하지 않았다. 한국과는 법 시스템과 언어, 문화까지 모두 다른 베트남에서는 작은 세금 문제가 쌓여 폭탄이 되기도 한다.

최근 3,4년 사이에 생긴 새로운 건물들이 보여주듯 베트남 다낭은 그야말로 ‘핫한’ 도시이다. 그만큼 현지에서의 계약과 관련한 분쟁도 많이 발생한다. 황제부동산 차신주 대표는 이에 대해 다음과 같이 설명한다.

한국인이 다낭으로 와서 사업을 시작할 때 계약서에 제시된 것 외의 것이 추가되고 가격이 처음과 맞지 않게 되면서 공사진전이 어려워지는 경우가 많았습니다. 건축 인테리어 인허가 사업의 경우에는 필요에 의해 진행하게 된 셈이죠. 황제부동산에서는 전담 직원이 붙어 설계 초안부터 인허가, 건축 시공까지 진행합니다.

현지인이 더 적극적인 다낭 투자의 비전

이처럼 다낭의 부동산 시장을 누구보다 속속들이 파악하고 있을 차신주 대표에게 다낭의 가치에 대해 물어보았다.

그동안 하노이와 호치민에 발전이 집중되었습니다. 즉, 중간지대가 없어 정중앙에 위치한 다낭에서는 현지인들이 일자리를 찾아 떠나면서 이농현상이 계속됐죠. 하지만 정부차원에서 다낭을 특별관광지역으로 지정하면서 주변 인프라 및 산업단지를 조성하기 시작했습니다.

일반적으로 한국에서는 다낭을 관광도시로만 생각하지만, 향후 10년 안에 천만도시를 바라보며 성장할 것입니다.

다낭의 재평가는 현재진행형이다. 불과 4년 전만 해도 한국 평수로 1평당 4,50만원이었던 해변가 땅이 현재는 4천 5백만을 호가한다. 눈 뜨고 나면 땅 값이 오른다는 표현이 어울리는 상황이다.

실제 호치민과 하노이에서 오는 투자자가 3분의 2를 넘을 정도로 현지인도 다낭에 투자할 만큼 가장 주목받는 곳이다.

 

 다낭 부동산 투자, 모르고 돌아가는 것보다 물어보고 안전하게

그야말로 눈부신 발전가능성을 가진 다낭 부동산. 그렇다고 무턱대고 투자했다가는 큰 낭패를 보기 쉽다.

베트남 법상 외국인이 소유 가능한 부동산과 아닌 것이 있습니다.

간혹 광고와 다르게 실제 계약시에는 사용권만 나오고 소유권이 나오지 않을 때가 있습니다. 예를 들어 2015년 착공된 아파트는 신주택법에 포함이 되지 않아 매물을 샀어도 소유권 인정이 안돼 난감한 한국분들이 뒤늦게 황제부동산을 찾아 조언을 구하는 경우도 있습니다. 제대로 모른 상태에서 투자하다보니 생기는 상황인 것.

황제부동산 차신주 대표는 이에 대한 우려를 덧붙인다. 전문업체에 물어보면 상담료 없이 알려드립니다. 그런데 묻지 않고 급한 마음에 투자하다보니 정말 안타깝죠 차 대표는 토지도 마찬가지라고 설명한다. 베트남에서는 개인 명의로 토지를 구매할 수 없으며 법인으로만 가능하다는 것. 전문부동산개발 라이선스를 얻으려면 최소 자본금이 한국 돈으로 10억원은 필요하다고 덧붙였다.

투기 목적으로 토지를 소유하려 한다면 토지국, 투자기획국 등의 심사에서 걸러진다는 것도 유의해야 할 사항이다.

손해를 본 고객이 있다면 간판을 내리겠다는 자신감

차신주 대표는 인터뷰 내내 한번 방문하여 질문하는 것만으로도 미연에 방지할 수 있는 문제들을 떠안은 한국교민들에 대한 안타까움을 드러냈다.

다낭 황제부동산은 부동산 및 법률 관련 종합서비스를 하기에 한번 찾은 고객은 오랜 시간 걸음을 같이할 수 밖에 없는 이유도 여기에 있다. 한국인 사업자라면 임대부터 계약, 사업자 법인설립, 노동허가, 세무회계 까지 토탈 케어를 받기 때문이다.

이러한 서비스가 가능한 것은 일본과 중국에서도 부동산업을 했던 차 대표가 그만큼 한국과는 다른 해외 부동산 특징을 잘 파악하고 있는 것이 큰 몫을 한다.

한 가지 예를 들어보자. 임대차보호법이 없는 베트남에서는 시설투자비를 보호받지 못하기에 임대인 위주의 계약서를 작성한 후 갑자기 월세를 5배 이상 올리면 임차인으로서는 별 다른 도리가 없다. 이럴 때 황제부동산에서는 보통 보증금의 2배인 위약금에 더해 시설투자비 견적을 뽑아 특약으로 넣어 공증을 받아 준다. 임대인에게는 별로일지 몰라도 한국인 임차인으로서는 더없이 든든한 서비스인 것. 황제부동산에서 손해를 보거나 사기를 당한 사람이 있으면 간판을 내리고 떠나겠다는 자신감으로 활동하고 있습니다.

컨설턴트로서 어려운 상황의 교민들에게 도움을 주고, 이를 발판으로 자리잡고 성장하는 것을 보는 것이 가장 큰 보람입니다. 자신감에 찬 목소리에서 차신주 대표의 직업의식과 한국인에 대한 애정이 엿보인다.

다낭에서의 성공을 위한 기본은 ‘사전준비’와 ‘적극성’

앞으로도 다낭에서 교민들과 어울려 황제부동산을 이어나갈 차신주 대표에게 베트남 생활의 조언을 요청했다.

한국경제가 어렵고 베트남이 주목받다보니 많이들 찾습니다. 어려운 상황에서 한 번의 실수는 큰 타격이 되기에 개인적으로 최대한 많이 탐색해보고 오시길 바랍니다. 가령 요식업이라면 타켓, 시장 파악, 컨셉 구체화 등 기본적인 준비를 갖추는 것이 가장 중요하죠. 오신 후에는 관심이 없더라도 베트남 현지법에 대해 물어보는 것만으로도 큰 도움을 받을 수 있습니다.

마지막으로 차신주 대표에게 입수한 핫한 다낭부동산 정보를 공개한다. 신도시 개발이 한창인 다낭의 한강라인은 저평가된 곳으로, 택지분양 토지나 아파트에 투자한다면 비전이 매우 밝을 것이라고.

교민을 위한 부동산, 법률 토탈 무료상담 서비스를 제공하는 그답게 호쾌하고 명료한 목소리를 들으니 황제부동산과 함께하는 교민들의 든든한 마음이 들려오는 듯하다.

취재 : 최창근 취재부장

 

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다낭 미케해변 뷰티크 호텔 매매, 임대 물건 다낭부동산

다낭 미케해변 뷰티크 호텔 매매, 임대 물건 다낭부동산

베트남 다낭의 아름다운 미케해변 부근에 뷰티크호텔 매매 또는 임대가 가능한 물건을 소개합니다.

베트남 다낭이 해외 여행지 1순위로 많은 분들이 찾고 있습니다. 

여행업계에 따르면 “다낭을 찾는 전체 여행자의 3/1은 자유여행으로 방문” 한다고 하는데 그 추세가 계속 늘어나고 있다 합니다.

 

자유 여행자들은 기존의 패키지 단체 투어를 대상으로 하는 호텔보다는 조용하고 예쁘게 꾸며진 뷰티크 호텔을 선호하고 있습니다.

일반적으로 뷰티크 호텔은 객실 20~30여개 정도로 운영되고있습니다. 

객실이 많지않아 조용하고 호텔 서비스의 질이 높으며 부대시설 수영장, 레스토랑등을 여유롭게 이용하실수 있어 가족, 연인 단위 자유여행자들이 많이 찾고있습니다.

 

다낭 미케해변 부근에 위치한 뷰티크호텔은 6층 건물로 객실 20개와 레스토랑, 작은 풀장과  예쁜 잔디 마당을 갖춘 뷰티크 호텔입니다.

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뷰티크 호텔내에 잔디마당과 옆에는 조그만 텃밭이있어 싱싱한 채소도 직접 키워 식탁에 올리수도 있습니다.





 




 

임대가격: US 9,000불
매매가격: VND 550억동(US 235만불, 한화 26억 7천만원)

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다낭부동산 풀 빌라 단지 분양 정보

다낭부동산 풀 빌라 단지 분양 정보

베트남 다낭의 가장 핫한 부동산 상품 풀 빌라 분양소식으로 공지 올려드립니다.

그동안 베트남 다낭 부동산에 세컨하우스를 원하시는 분들께서 풀 빌라 분양 문의가 많으셨는데요~

그동안 리조트 단지내에 풀빌라 상품만 있어 거주목적 세컨하우스로는 부적합했던 상품이었습니다.

참고로 리조트내 풀빌라는 장기 거주가 안되며 리조트사에 관리를 위탁을하여 수익을 얻는 상품입니다.

 

이번에 분양하는 ONE RIVER VILLAS는 타운 하우스로 외국인 장기 거주가 가능하며 외국인 소유 등기 비율 10%(전체 세대수 비례)가 적용됩니다.

아파트가 아닌 풀빌라 주택을 찾으시는 분들은 좋은 기회가 될것입니다.

(ONE RIVER VILLAS 상품: 풀빌라, 상가, 주택, 부지(땅))

 

ONE RIVER VILLAS
다낭 황제부동산 & 법률사무소

http://tuna.datxanhnammientrung.com.vn/

 

 

다낭 오행산 옆으로 흐르는 한강라인을 따라 자리한 ONE RIVER VILLAS는 주위 경관이 매우 뛰어납니다.

주변으로 싱가폴 국제학교와 미국 국제학교가 있으며 ONE RIVER VILLAS 단지 주변으로 2개의 국제학교가 추가로 준비중에 있어 차후 다낭 학군의 중심지가 될 위치라 하겠습니다.

 

 

 

ONE RIVER VILLAS 단지 주변으로 다낭CC 골프장 몽고메리 골프장이 위치하여 골프를 즐기시는 분들의 세컨하우스로 인기가 높을것으로 예상됩니다.

 


ONE RIVER VILLAS는 다낭 부동산 풀빌라 단지로 최적의 장소라 할 수있습니다.

오행산과 직선거리 200m, 경제대학과 500m, 골프장과 1km, 다낭 최고의 종합 국제병원 2km, 다낭공항과 8km로 위치와 지리적으로 최고의 자리에 위치합니다.

또하나 다낭의 아름다운 해변과 500미터의 거리에 위치하고 있습니다.

 

 

다낭부동산 “원 리버”

https://oneriverdanang.com/

 

 

원 리버(ONE RIVER) 오프닝 행사
다낭 부동산 황제 법률사무소

https://youtu.be/nVHnP-8Fdw4

 

 

원 리버(ONE RIVER) 오프닝 행사에 저희 다낭 황제부동산 & 법률사무소 임원들이 초대 되어 성대한 오프닝 행사와 원 리버(ONE RIVER) 프로젝트의 성공을 위해 원 리버(ONE RIVER) 그룹회장과 건배

“다낭 부동산 황제법률컨설팅”

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다낭 풀먼리조트에서 진행된 다낭부동산 원 리버(ONE RIVER) 오픈 행사에는 많은 내외빈들이 참석을 하였으며 한국의 난타공연과 비슷한(?) 퍼포먼스와 베트남 유명 가수들의 축하 공연도 있었습니다.

 

 

다낭 중심을 흐르는 한강과 호이안의 투본강으로 이어지는 뱃길의 한강 라인에 유람선 선착장과 요트클럽, 강변공원, 스포츠공원, 빛의 광장 등의 구역내 편의 시설이 자리하게 됩니다.

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원 리버 단지 옆으로 한강라인에 요트 선착장, 수상택시 선착장, 유람선 선착장등 부대 시설이 갖춰집니다.

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다낭부동산 원 리버의 단지내 각종 부대시설이 잦춰져 입주민의 편리성을 높였습니다.

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한강변 풀 빌라에는 풀장이 모두 갖춰져 있으며 강변뷰와 오행산의 아름다운 풍경이 장관을 이룹니다.

“다낭 부동산 황제법률컨설팅”


 


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다낭부동산 황제 법률사무소 방송 편

https://tv.naver.com/v/2946506


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http://www.sisamagazine.co.kr/news/articleView.html?idxno=139916#09ne

 

 

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다낭 럭셔리 아파트 매매, 포 포인트 다낭 부동산

다낭부동산 해변 럭셔리 다낭 아파트 매매

 

다낭 미케해변에 위치한 포 포인트 럭셔리 아파트먼트 매매 다낭부동산 물건 공지 올립니다.

2017년 분양된 다낭부동산 럭셔리 아파트는 미케 해변쪽 전면은 5성급 쉬라톤호텔 뒷쪽으로 포포인트 럭셔리 아파트먼트입니다.

현재 다낭부동산 아파트 중 가장 인기있는 아파트로 꼽히고 있으며 입주민의 만족도가 높아 공실을 찾기가 어려운 다낭 럭셔리 아파트 입니다.

다낭 한인타운 판반동 라인과 가깝고 미케해변에 위치하여 인기가 많은 다낭 아파트 입니다.

 

Luxury Apartment Da Nang
다낭부동산 럭셔리 아파트 포포인트

https://www.youtube.com/watch?v=72fyxPg5PTk

 

현재 다낭부동산 럭셔리 아파트는 총 4채의 매매 물건이 나와있습니다.

외국인이 직접 분양받은 아파트로 외국인 매입과 소유가 가능한 아파트먼트 입니다.

참고로 베트남/다낭 아파트를 구입하실때 외국인 소유가능 여부를 꼭 확인하셔야 합니다.

현 베트남 주택법 규정에 외국인은 아파트 전체 세대수의 30%를 초과해서는 안되며 외국인이 직접 분양을 받거나 외국인 소유의 아파트만을 구입하실수가 있습니다.

다낭 황제부동산 포포인트 럭셔리 아파트 매매

 

다낭 황제부동산 포포인트 럭셔리 아파트 매매

다낭 황제부동산 포포인트 럭셔리 아파트 매매

5성급 SHERATON 호텔과 럭셔리 아파트의 복합으로 이루어진 포포인트는 5성급 호텔안에 개인 아파트가 있다고 이해하시면 됩니다.
5성급 호텔의 모든 부대시설을 함께 누릴수 있는 장점이 있습니다.

 

다낭 황제부동산 포포인트 럭셔리 아파트 매매

다낭 황제부동산 포포인트 럭셔리 아파트 매매

다낭부동산 럭셔리 아파트 매매 물건

포포인트 옥상에 위치한 수영장은 미케비치와 베트남 동해 바다의 조망권이 뛰어나 아파트 입주민의 자랑거리 입니다.
현재 다낭 부동산 아파트 전체를 통틀어 이렇게 조망 좋은 수영장은 포포인트가 유일 합니다.

다낭 SHERATON HOTEL 내에 5성급 수준의 고급 레스토랑과 다양한 요리를 즐길수있는 장소가 마련 되어 있습니다.

다낭부동산 럭셔리 아파트 매매 물건

최상급의 바리스타가 내려주는 커피.. 분위기 있는 커피숍에서 그 맛과 향을 느껴보세요. ^^

다낭부동산 럭셔리 아파트 매매 물건

다낭은 미세먼지 없는 청정지역이라 개인적으로 운동은 미케해변을 산보하거나 뛰어보시길 추천드리지만 궂은 날씨엔 휘트니스 좋겠죠.^^

다낭부동산 럭셔리 아파트 매매 물건

호텔 내에 예쁜 빠가 있습니다. 저녁에 술한잔 생각나신다면 멋진 SHERATON HOTEL 빠에서 한잔 해보세요.
다음은 럭셔리 아파트먼트 내부사진입니다.

아파트 내부 인테리어는 풀옵션으로 분양되었으며 모든 아파트의 인테리어디자인은 통일 되었습니다.

다낭부동산 럭셔리 아파트 매매 물건

다낭부동산 럭셔리 아파트 매매 물건

다낭부동산 럭셔리 아파트 매매 물건

다낭부동산 럭셔리 아파트 매매 물건

포포인트의 다낭 럭셔리 아파트의 방위는 남향과 북향으로 두방향입니다.

다낭부동산 럭셔리 아파트 매매 물건

다낭부동산 럭셔리 아파트 매매 물건

다낭부동산 럭셔리 아파트 매매 물건

포포인트 다낭 럭셔리 아파트 매물 리스트입니다.

면적: 80Mm2 (24평), 방위: 북향(선짜 바다조망 좋음)

층: 10층, 룸타입: 2룸, 가격: 300,000 USD (현 외국인 소유)

 

면적: 101m2 (30평), 방위: 동향(바다조망 좋음)

층: 11층, 룸타입: 2룸, 가격: 350,000USD (현 외국인 소유)

 

면적: 76m2 (23평), 방위: 동향(바다조망 좋음)

층: 16층, 룸타입: 2룸, 가격: 32,000USD (현 외국인 소유)

 

면적: 76m2 (23평), 방위: 북향(선짜 바다조망 좋음)

층: 20층, 룸타입: 2룸, 가격: 350,000USD (현 외국인 소유)

 

자세한 상담은 다낭 황제부동산 & 법률사무소로 연락주시면 친절히 안내드리겠습니다.

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베트남 / 다낭부동산 방영편
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베트남 / 다낭 황제부동산 & 법률사무소

http://www.sisamagazine.co.kr/news/articleView.html?idxno=139916#09ne

 

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다낭부동산 원 오페라 5성급 카지노호텔 매매

다낭부동산 원 오페라 카지노호텔 5성급 매매

안녕하세요.
다낭 5성급 카지노 호텔 매매 물건 다낭부동산 공지 올립니다.
Hotel Name [호텔 명]: One Opera 다낭 호텔

Address [ 주소 ]:
115 Nguyễn Văn Linh, Nam Dương, Hải Châu, Đà Nẵng

Land Size & Hotel information
Total Land Size :1,916 m2 층수 : 총 23층 / 객실수 : 201 Rooms

다낭부동산 원 오페라 Hotel Items [ 부대 시설 ]:
카지노 : 현재 외부인이 운영권을 위탁 받아 운영 中 
가라오케 : 현재 활발히 운영 중임 
기타 호텔 자체 부대 시설 – 피트니스센터/마사지 샵(사우나)/뷰티살롱 /실외 수영장,/커피숍 /비즈니스 센터

다낭부동산 원 오페라 호텔 urrounding Landmarks [ 주변 시설 ]:
호텔 ~다낭공항 2.3km
My Kech Beach(세계 6대 해변) : 3km 
참 박물관(도보11분) / 팝 람 파고다(도보4분) 
콘 시장(도보 12분) / 드래건 다리(도보 15분) 
다낭 성당(도보 15분)/한 마켓(도보 18분)

다낭 원오페라 호텔 전망 좋은 City / SeaView의 Standard Double 객실룸과 Superior Twin, Superior Double, Superior Triple등 여행객들을 위한 다양한 객실을 보유하고있습니다. “다낭부동산 황제법률사무소”

원 오페라 카지노 호텔: 현재 외부인이 운영권을 위탁 받아 운영 中

원 오페라 가라오케 : 가라오케 룸 20여개로 현재 성업중 입니다.

호텔내 오픈되어있는 수영장과 커피숍

원 오페라 호텔내 대형 컨밴션 회의장

호텔내 마사지 샵(사우나)/ 뷰티살롱

자세한 상담은 다낭 황제부동산 & 법률사무소로 연락주시면 친절히 안내드리겠습니다.

 

베트남 전화 상담: 090 114 8949 / 090 114 1004
한국에서 직통: 070 7477 8944
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베트남 / 다낭 황제부동산 & 법률사무소

http://www.sisamagazine.co.kr/news/articleView.html?idxno=139916#09ne

 

베트남 부동산 방영편

다낭 황제부동산 & 법률사무소

https://tv.naver.com/v/2946506

 

베트남 다낭 부동산 “황제부동산 & 법률사무소”

다낭 황제부동산 & 법률 사무소에서는 여러분의 성공적인 비지니스를 위한 종합 서비스를 제공하고 있습니다.

베트남 다낭 부동산 황제 법률컨설팅은 베트남 법률 변호사의 컨설팅 정식 등록업체입니다.

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베트남 / 다낭 부동산

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호이안 MGM 리조트 빌라, 아파트 분양 베트남 다낭 부동산.

호이안 MGM 리조트 빌라, 아파트 분양 정보 베트남 / 다낭 부동산

베트남 호이안에 들어서는 ‘MGM리조트’를 소개합니다.
미국 라스베가스(Las Vegas)에 5성급 호텔 리조트를 운영하는 MGM은 베트남의 다낭 – 호이안을 잇는 해변에 5성호텔 & 리조트, 고급 아파트와 빌라를 분양하면서 다낭 호이안 부동산 시장에 주목을 받고있습니다. 

외국인의 합법적인 소유등기가 가능해 더욱 인기가 높습니다.

 

MGM RESORT INTERNATIONAL 호이안 

호이안/다낭 부동산 전문분양 황제부동산

https://www.youtube.com/watch?v=6nx8V3jz0MI

 

 

호이안 MGM INTERNATIONAL은 한국에서 다낭이 인기 휴양지로 부상하고있어 한국에서도 호이안 MGM 마케팅에 적극적입니다. 

2017년 다낭지역 전체 관광객은 6600만명으로 외국인은 230만명이 방문했습니다.

외국인 관광객은 2016년보다 40.5% 늘어난 수치입니다.

MGM 인터내셔널이 5성급 호텔로 운영하는 만큼 다낭과 호이안 지역의 늘어나는 관광수요를 끌어들여 높은 수익을 낼 것으로 전망됩니다.

MGM 호이안은 다낭 몽고메리 골프장에서 10분거리에 위치한 말리부 리조트로 세컨드 홈을 준비하시는 분들의 좋은 기회가 될것입니다.

 

MGM RESORT INTERNATIONAL 호이안
호이안/다낭 부동산 전문분양 황제부동산

http://kpenews.com/Board.aspx?BoardNo=19049

 

 

예약자들을 대상으로 한 분양계약(Sale & Purchase Agreement)은 오는 12월로 잡혀있습니다.
MGM 준공은 2020년 9월이고 입주는 12월로 예정돼 있습니다.

 

MGM RESORT INTERNATIONAL 호이안
호이안/다낭 부동산 전문분양 황제부동산

https://nhadatkhudong.info/condotel/gioi-thieu-cong-ty-mgm-resorts-international/

자세한 상담 문의는 다낭 황제부동산 & 법률사무소로 연락 주시면 친절히 안내드리겠습니다.

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베트남 상담전화: 090 114 1004
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다낭 부동산 상가 임대 분양 정보

다낭부동산 상가, 주택, 아파트 임대 / 분양정보

 

신짜오~ 안녕하세요.

베트남 다낭 황제 부동산 & 법률 사무소에 전하는 다낭부동산 상가, 주택, 아파트 임대 / 분양 정보를 포스팅 올립니다.

 

https://blog.naver.com/kingdom-8949/221333851070

 

다낭의 한인타운 판반동 상가임대.

소개 올려드리는 다낭 부동산 상가 임대 건물은 다낭 황제 부동산에서 건축 임대하는 부동산입니다.

 

미케비치 해변도로에 위치한 상가입니다.

 

다낭 부동산 최고의 상권에 위치한 해변 상가임대 분양중입니다.

전면 30m 후면 25m의 상가로 10m씩 3칸으로 분할된 2층 건물입니다.

 

전면 가로 폭 10m 후면 세로 길이 25m 2층 건물 월 임대비 US 4,500$

보증금 3개월 1년 선세로 임대하고 있습니다.

 

식당, 커피숍, 쇼핑샵, 맛사등 어떤 업종이든 가능합니다.

 

 

상담문의 다낭 황제부동산 & 법률컨설팅

전화 090 114 1004 / 090 114 8949

한국직통 070 7477 8944

 

 

건물 바로옆은 뷰티끄 호텔이 위치하며 주위에 식당 맛사 투어샵등이 몰려있어 어떤업종이든 가능합니다.

 

코너에 위치한 건물로 마당공간이 넓고 주위가 탁트여 조망이 좋습니다.

 

임대조건: 월 US 4,500$ 보증금 3개월 1년치 선세 조건입니다.

 

상담문의 다낭 황제부동산 & 법률컨설팅

 

전화 090 114 1004 / 090 114 8949

한국직통 070 7477 8944

 








 

다낭 한강에 위치한 상가 임대

 

전면 15m 후면 25m의 2층 상가로 다낭 한강변에 위치한 상가입니다.

 

두칸으로 구분하여 로 2층 건물로 임대 가능합니다.

 

임대조건: 전면 폭 15m 후면 25m 기준 월 임대비 US 6,000$ 보증금 3개월, 1년치 선세 조건입니다.

 

주변으로 투어식당과 쇼핑샵이 밀집되어있습니다.

 

상담문의 다낭 황제부동산 & 법률컨설팅

 

전화 090 114 1004 / 090 114 8949

한국직통 070 7477 8944



 




 



 

 

다낭 판반동 한인타원에 위치한 2층 상가임대

 

전면 10m 후면 25m의 2층 상가로 다낭 판반동에 위치한 상가입니다.

 

임대조건: 전면 폭 10m 후면 25m 월 임대비 US 3,500$ 보증금 3개월, 1년치 선세 조건입니다.

 

주변으로 투어식당과 쇼핑샵이 밀집되어있습니다.

 

상담문의 다낭 황제부동산 & 법률컨설팅

 

전화 090 114 1004 / 090 114 8949

한국직통 070 7477 8944

 


 

위외 상가 임대, 주택, 아파트, 땅부지등 많은 물건을 확보하고있습니다.

연락주시면 친절히 안내 드리겠습니다.

 

 

 

 

 

다낭부동산 아파트 분양정보 총정리

https://blog.naver.com/kingdom-8949/221261320444

 

 

베트남 다낭 부동산 “황제부동산 & 법률컨설팅”

 

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