베트남 부동산 투자 기본 상식(질문 – 답변)

베트남 부동산 투자시 가장 궁금한 기본 상식

베트남 부동산 투자에 대한 실제 투자방법과 절차에 대한 일반적인 궁금증을 질문과 답변 형식으로 소개드립니다. 베트남 부동산-투자 기본 상식

질문1) 베트남 아파트를 선 분양 계약한 뒤 시공이 중단되면 보장해주는 제도가 있나요?

보증제도 같은 것이 있는지?

<답변>

베트남정부에서 선분양계약시 수분양자들을 보호하기 위한 분양보증제도를 시행하고 있습니다.

구체적으로는 주택개발시행사가 신규로 주택이나 아파트를 분양하려고 하면 해당 은행에 `시행보증보험`을 의무적으로 가입하도록 하고 있습니다.

예를 들면 주택개발시행사가 부도가 나거나 시공이 중단되면 해당 은행에서 수분양자들에게 기납입한 분양대금을 환불해 주거나 다른 시공사에서 나머지 시공을 완성할 수 있도록 자금을 지원해주도록 하는 제도가 잘 되어있습니다.

질문2) 베트남에서 주택 거래를 할 경우 국내에도 해외 부동산 취득 신고를 해야 하는지? ​

<답변>

베트남 주택이나 아파트를 구입하거나 매각하는 등 거래를 할 때는 한국에 신고해야 합니다.

우리 정부는 대한민국 국민이 해외부동산을 취득 또는 매각하는 경우 국내에 신고하는 것을 원칙으로 하고 있습니다.

베트남 아파트를 구입 할 경우 국내 은행에서 `해외부동산 취득신고`를 하고 구입대금을 송금할 수 있습니다.

구입했던 아파트를 매각하고 매각대금이 국내 은행을 통해 회수된 경우에도 국내 해당 은행에 `해외부동산 처분신고`를 하도록 되어 있습니다.

질문3) 한국에서 송금할 때 환율제도는 어떻게 적용되나요? 현지에서는 베트남 동화로만 계약· 거래가 가능한지?

<답변>

베트남 주택이나 아파트를 구입 할 경우 현지 화폐인 동화(VNDong)로 계약을 하게 됩니다.

한국에서 송금할 경우에는 먼저 원화(KRW)가 달러($)로 환전 됩니다.

그리고 그 달러가 베트남 동(VND)으로 다시 한 번 환전 된다고 생각하시면됩니다.

베트남 부동산 계약 시 원/달러 환율과 달러/동화 환율 등을 참고해 진행하시면 됩니다.

베트남에 한국계 현지 법인 은행이 개설 되어있습니다. 신한, 우리은행에 가면 자세히 안내를 받을 수 있습니다.

질문4) 임대 수익을 기대하며 베트남에서 아파트나 주택을 구입하는 경우가 많은데요. 현지에서 임대 수요가 많은 평수는?

<답변>

다낭 지역의 경우 일반적으로 2룸, 3룸으로 20 ~ 30평대를 가장 선호합니다.

외국인 주재원들의 경우 가족들의 이주로 인해 3룸 30평형대를 선호하며 혼자 일하는 외국인과 젊은 층을 겨냥해 20평대 수요도 늘고 있는 추세입니다.

질문5) 베트남 다낭 아파트에 투자할 경우 평균 임대 수익률은 얼마나 되나요?

<답변>

일반적으로 연 7%에서 9% 정도로 보시면됩니다.

지역에 따라 더 높은 곳이 있고 낮은 경우도 있지만 다낭시를 기준으로 평균 임대 수익률입니다.

질문6) 베트남 부동산 투자 시 주의사항에 대해 이야기해 주세요.

<답변>

투자할 때 주의사항은 다양하지만 중요한 몇가지만 소개하자면..

우선 투자하려는 주택이나 아파트가 외국인이 적법하게 소유권(핑크북)을 넘겨 받을 수 있는 부동산인지 꼭 확인하셔야 합니다.

그리고 접근성과 시행중인 공사가 견실하고 시공 품질이 좋은 회사인지 여부 등도 따져 보셔야합니다.

그 다음에는 계약 당사자가 시행사의 공식 분양대행사나 중개사인지 확인한 후에 거래를 하셔야 합니다.

베트남 시장이 좋다고 무작정 투자하는 것은 정말 위험합니다.

따라서 꼼꼼한 점검이 필요합니다.

제공: 다낭부동산 “황제부동산 & 법률사무소” 제공

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다낭 한시장 스퀘어 쇼핑몰 상가 임대 분양 (다낭부동산)

다낭 한시장 스퀘어 쇼핑몰 상가 임대 분양

분양문의-다낭부동산 황제 법률사무소

안녕하세요~
다낭 황제 부동산 & 법률사무소입니다.
요즘 베트남 다낭이 인기 여행지로 알려지면서 새로운 투자처로 다낭이 가장 이슈화 되고있습니다.

많은 분들이 다낭에 창업과 투자를 위해 방문과 문의가 많은데요 다낭의 핫 플레이스 한시장에 새로운 종합 쇼핑몰 타운 “한시장 스퀘어”를 소개 해 드리겠습니다.

한시장 스퀘어는 지하 1층/ 지상 3층으로 총 면적3,200m2의 200여개 매장으로 지하 주차장 1층 2층 전문 쇼핑몰(의류, 가방, 신발, 액세서리, 잡화) 매장과 3층 휴게실로 푸드코트, 스파, 네일, 맛사지, 커피숍, 키즈존 등으로 휴게공간으로 갖춰진 다낭 최대 아울렛 쇼핑몰입니다

다낭의 랜드마크 한시장에 위치한 “한시장 스퀘어”는 다낭의 대표 쇼핑몰로 오픈을 준비하고 있습니다.

(분양 문의 090 114 1004 다낭부동산 황제 법률사무소)

 

 

다낭 상권의 중심 한시장에 위치한 입지로 다낭 여행자들의 필수 코스 콩까페 – 한시장 – 핑크성당과 연결 되어있는 다낭의 대표적인 상업지역으로 성장이 기대되는 한시장 스퀘어 쇼핑몰 상가입니다.

 

 

“한시장 스퀘어” 쇼핑몰은 다낭 최고의 황금 상권으로 풍부한 주변 관광 인프라를 갖추고 있으며 접근성이 탁월한 관광 쇼핑 상업 시설로 투자 가치가 있습니다.

한시장 스퀘어는 200여개 쇼핑 매장으로 의류, 가방, 신발, 액세서리, 잡화 쇼핑 매장과 휴식공간으로 스파, 맛사지, 네일샵, 푸드코트, 커피숍, 키즈존 등 여행자를 위한 휴식 공간으로 만들어집니다.

 

 

“다낭 한시장 스퀘어”

다낭 한시장 스퀘어는 종합 쇼핑몰과 휴식공간으로 스파, 맛사지, 네일샵, 푸드코트, 커피숍, 키즈존 등 다낭 여행자를 위한 휴식 공간으로 꾸며집니다.

 

 

 

 

한국인 해외 여행 선호도 1위 다낭

2018년 다낭 방문 여행자 766만명을 기록 전년대비 18% 성장률을 보여주고있습니다.

2019년 상반기 다낭 방문자가 전년대비 20%를 초과하고있어 올해 800만명대를 가볍게 넘어설것으로 예상됩니다.

다낭을 방문하는 관광객과 잠재적 소비자층으로 다낭시민 그리고 주변지역 광남성과 후에성의 소비자 시장을 감안한다면 다낭 한시장 스퀘어 쇼핑몰의 예상 방문객은 년간 700만명 이상으로 예견되고있습니다.

 

다낭 한시장 스퀘어 예상 방문객 약 700만명 이상의 수요 확보가 예견되고 있습니다…

 

 

“콩 까페 ”  코코넛 커피의 원조

한시장 옆에 위치한 콩 까페는 코코넛 커피의 원조로 다낭 자유 여행자의 필수 코스로 인기 절정의 커피숍입니다.

현재 한국으로 프랜차이즈 콩 까페가 진출하였으며 다낭에서도 원조 1호점에서 2호 3호 4호점이 오픈되어 영업 중에 있습니다.

 

 

“한 시장” 다낭 특산물 재래시장

한시장은 콩까페에서 20~30m거리에 위치한 재래 시장입니다.

베트남의 특산품과 다양한 베트남 특색의 상품을 둘러볼수있는 시장입니다.

관광객들의 접근성이 좋아 매일 수많은 관광객의 발길이 끊이지않는 다낭의 절대 상권이라 할 수있습니다.

 

 

‘핑크 성당’  다낭 카돌릭의 성지

한시장과 100m 거리에 있는 성당입니다.
다낭 대성당이라고도 하며 베트남어로 떤띤 성당이라고 합니다.

프랑스 식민시절에 건축되어진 성당으로 대주교를 7명이나 배출한 성당이라고 합니다.
독특한 핑크색으로 유명한 핑크성당입니다.

 

 

다낭의 관광객의 동선이 모두 교차하는 ‘만남의 광장’ 역할을 하게될 다낭 한시장 스퀘어는 콩까페와 핑크성당으로 직접 연결되는 라인에 위치합니다 , ..

 

 

특히 ‘한시장 스퀘어’ 전면에 위치한 재래시장(한시장)은 다낭을 찾는 자유 여행자 뿐만 아니라 현지인도 즐겨찾는 중심 상권입니다.

 

다낭 한시장 스퀘어 쇼핑몰 주변 동선

한시장 연결 (10m) / 콩 까페 연결 (30m)
핑크 성당 연결 (100m) / 용다리 연결 (700m)

벌써부터 다낭 상권을 대표하는 랜드마크 복합 쇼핑몰로
자리매김 할 것으로 예상되며 ‘한시장 스퀘어’ 주변의 유동 인구가 더욱 늘어날것으로 예견 됩니다.

한시장 맞은편 자리에 위치한 “한시장 스퀘어”는 콩까페와 – 한시장(재래시장) – 핑크성당 인근을 지나는 유동인구의 흡수율이 뛰어납니다.

다낭 한강라인 중심 상업지구의 한시장 라인에 전문 쇼핑몰이 오픈을 시작합니다.

 

 

“다낭 한시장 스퀘어”

다낭 한시장 스퀘어는 종합 쇼핑몰과 휴식공간으로 스파, 맛사지, 네일샵, 푸드코트, 커피숍, 키즈존 등 다낭 여행자를 위한 휴식 공간으로 꾸며집니다.

‘한시장 스퀘어’의 장점은 주변지역에 확장 할 수 있는 상권이 없다는 것!

한시장 주변지역의 상업 개발 용지 비율이 낮아 전체적으로 상가시설이 희소가치가 높습니다.

다낭에서 창업을 준비하는 예비창업자들의 선호 지역 1위가 한시장 라인임을 감안할 때 한시장라인 상권의 희소성은 쉽게 짐작할 수있을것입니다.

한시장 스퀘어 상가 분양문의는 다낭 황제부동산 & 법률사무소로 문의하시면 친절히 안내드립니다.

상담번호: 090 114 1004

한국직통: 070 7477 7488

 

https://www.youtube.com/watch?v=SKiQYU43yIA (황제부동산 법률사무소 홍보 영상)

 

 

 

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베트남 상가 임대시 주의사항

베트남 상가 임대시 주의사항.

안녕하세요.
베트남 다낭 황제부동산 & 법률사무소입니다.

요즘 한국 경제 이슈에 베트남이 빠지지 않는 것 같습니다.

베트남의 외국인 직접투자(FDI) 1위 대한민국으로 현재 베트남 진출 한국 기업수는 7000개를 넘어섰습니다.

 

중국에서 사드(THAAD) 고고도 미사일 방어체계 보복과 미중 무역전쟁 여파로 홍역을 치른 국내 기업들이 앞다퉈 베트남 시장으로 발을 들여놓고 있으며 한국정부의 신남방정책도 한국기업의 베트남 진출에 속도를 더 한듯합니다.

 

 

베트남은 다른 동남아 시장과 달리 일본 기업의 진출 역사가 짧고 1979년 (중국, 베트남 전쟁)과 남중국해(동해)의 파라셀 군도 분쟁으로 중국에 대한 반중 심리가 강하다는 것도 한국기업에게 베트남 시장은 고무적일 수 밖에 없습니다.

 

 

시장경제 개방을 통해 빠른 경제 성장을 이루고있는 베트남은

한국기업과 소상공인의 창업이 가장 활발하게 이루어 지고 있습니다.

 

오늘 다루는 주제는 소상공인의 베트남 창업시 부동산 임대에 관한 주의사항을 몆가지 소개 하겠습니다.

부동산 임대시에 좋은 임대인을 만나면 좋겠지만 사전에 알수 없는 일이기에 임대 계약시 정확한 체크가 필요 합니다.
참고로 베트남은 한국과 같은 임대차 보호법이 없습니다.

 

 

 

1.계약은 집주인과 하셔야 합니다.

핑크북(소유증명서) 등기 이름과 신분증을 대조 확인 하시면 됩니다.
집주인 확인 여부 없이 전전세나 3자가 임대를 한 경우 난처한 상황을 당하는 경우가 많습니다.

 

 

2. 임대부과세 10%를추가요구여부확인.

베트남은 임대소득이 년간 4,500불이 초과하면 10%의 임대 부과세를 납부합니다. 10%의 과세는 개인소득세 5% + 임대부과세 5%입니다.
위 10% 세금을 임대인이 임차인에게 전과하는 경우가 많습니다.

베트남 동으로 월 800만동(한화 40만원) 이상이면 세금 부과 대상이라 임대 계약시 다운계약서를 요구하기도 합니다.
10%의 임대부과세는 세금 환급이 안되며 비용처리용으로 사용가능합니다.

 

 

3. 임대방법

 

베트남은 한국과 같은 전세 제도가 없습니다.

베트남의 임대 계약 방법은 보증금 + 월세(선지급)방식입니다.

보증금은 일반적으로 월세기준 1~3개월치를 임대인이 보증금으로 요구하며 월세는 3개월 ~ 1년치를 임대 비용으로 선 지불합니다.

 

 

 

4. 상가 임대 계약기간과 양도

 

상가의 경우 임대 계약기간은 단기보다 장기가 유리합니다.

주택과 달리 상가는 시설 투자비용이 많이 들어가는 상황에서 임대 계약기간이 짧다 보면 재 계약시 무리한 임대비를 요구 할 수 있습니다.

 

또한 상가 양도시에 잔여 계약기간이 짧으면 양도에 불리합니다.

 

 

 

5.상가 임대 계약 시 위약금에 시설보증금 포함

 

베트남은 한국과 같은 임대차 보호법이없습니다.

임대인이 갑자기 터무니없는 임대료를 올려달라고 요구하는 경우가 있습니다.

한국의 경우 임대료 인상에 대한 법적 제한이 마련되어있지만 베트남은 이런 임대료 인상 요구를 거절할 경우 임대인은 계약서에 의한 위약금을 줄 테니 나가라고 합니다.

일반적인 베트남의 임대차 계약서 위약금은 보증금의 2배정로 되어있습니다.

예) 월세가 100만원일 경우 보증금 2개월이면 200만원이 보증금이 됩니다.

위약금은 보증금의 2배로 보증금 200만원과 위약금 200만원을 받게 됩니다.

만일 시설투자금이 3,000만원 투자 되었을경우 시설 투자금은 모두 잃게됩니다.

주택과 달리 상가는 시설투자가 들어가는 업장이라 상가 임대 계약시 반드시 시설투자비용을 산출하여 위약금에 넣으시면 투자금은 보장 받을 수 있으며 최소한의 임대인 횡포를 막을 수 있을겁니다.

 

 

 

6. 상가 임대 계약서 공증

 

베트남의 모든 계약은 공증으로 마무리 됩니다.

외국인의 경우 사업자 외투법인(외국인투자법인)설립시 임대계약서는 필수 사항입니다.

간혹 임대계약서를 공증을 하지 못하면 경우가 있습니다.

전세입자 임차인의 공증이 해지 되지않았을 경우

핑크북에 건물등기가 되어있지않을 경우가 대표적입니다.

계약전에 공증가능 여부를 꼭 확인하시기 바랍니다.

 

7. 상가 임차목적의비즈니스 가능여부 확인.

상가 임대시 사업 허가 여부 확인이 필요합니다.
임대 건물이 사업목적 용도에 맞지않아 허가되지않는 경우
임대 비용을 돌려받기 어려우므로 임대시 사업 용도 목적에 부합하는지 확인이 필요합니다.

사업자 업종에 따라 아래 라이선스를 취득하여야 하며 임차 상가와 맞지않을경우 불필요한 시간과 비용이듭니다.

소방허가(PCCC),위생허가(ATTP),공공안전(ATTT),사회질서요건(ANTT), 문화허가(VHTT)

 

위외 베트남 창업에 대한 궁금하신점 있으시면 언제든 다낭 황제 부동산 & 법률사무소로 연락 주시면 친절히 도와드립니다.

 

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스파 & 맛사지 샵 설계도 3D 시안

안녕하세요~

베트남 다낭 황제 개발 유한 책임회사입니다.

오늘 소개 해 드리는 스파 & 맛사지 건축, 인테리어 설계도 와 3D 시안 내용으로 소개 해드리겠습니다.

현재 베트남은 많은 한국인들의 창업 열기가 대단합니다.

대표적인 관광지 다낭과 나트랑, 달랏, 푸꾸옥 하이롱베이 등은 관광지역 특성상 스파 & 맛사지 샵과 요식 업종이 창업 1순위로 많은 창업이 이루어지고 있습니다.

아래 설계도는 스파 & 맛사지 샵입니다.

 

이상은 1층 구조입니다.

현관 앞쪽으로 커피숍 T 라운지,  카운터 리셉션, 화장실, 키즈존, 네일아트 순으로 설계 되었습니다.

이상은 2층 구조 입니다.

스파 카운터, 맛사지 룸, 휴개실로 설계 되었습니다.

 

 

이상은  3층 구조 설계 입니다.

맛사지 룸, 탈의실, 샤워실, 오크통(반신욕) 사우나시설이 되어있습니다.

 

 

베트남 다낭 창업하기 10가지 체크리스트

베트남 / 다낭에서 창업하기 10가지 체크리스트

최근 베트남 다낭으로 많은 한국인 예비 창업자가 방문하고 있습니다.

오늘은 다낭에서 창업하기 10가지 체크리스트로 소개합니다.

해외 창업에서는 무엇보다도 점포 계약부터, 사업자등록, 인허상의 문제, 노동허가 거주비자발급 등 신경써야 할 부분이 많습니다.

베트남 다낭에서 새로운 창업을 준비하는 예비 창업자를 위한 10가지 체크리스트는 기본적인 내용으로 정리했습니다.

위외 창업에 대한 궁금하신 내용은 다낭 황제부동산 & 법률사무소로 연락로 연락주시면 친절히 안내해 드리겠습니다.

베트남 다낭 상권 진출을 희망하는 다낭 창업자를 위한 10가지 체크리스트를 간단히 정리했습니다.

1. 다낭 창업! 어떤 타켓의 고객을 공략할까?

베트남 ​다낭 상권으로 진출하는 창업자라면 우선 고객 타켓층을 정해야 한다.

다낭은 관광도시라는 특성으로 여행자를 위한 상권 / 한국 교민을 위한 상권 / 로컬(베트남인)을 위한 상권 등으로 구분하여 고객 타겟을 정리 할 수 있다.

여행자라 하여도 패키지여행자와 자유여행자의 동선과 상권은 전혀 다른 차이가 있어 주의가 필요하다.

여행업에 대한 이해가 없이 여행자를 타켓으로 식당 창업이나 쇼핑몰 등을 창업하여 실패하는 경우가 많다.

여행업 관련 창업시 현지 여행업에 대한 생리와 동선 등 정확한 이해가 필요하다.

 

다낭 한인상권 공략이 더 쉬울거라 생각하면 오산이다.

일단 다낭 한인타운 상권의 경우 교민 수요가 많고 언어적인 문제부터 낯설지 않기 때문에 많은 분들이 교민을 대상으로 창업을 하지만 결과는 만족 스럽지못하다

이유는 다낭은 호치민과 하노이 상권과는 다르다. 호치민과 하노이의 경우 거주하는 주제원이 많고 한인 교민들만도 각각 10만명에 달하지만 다낭의 경우 교민사회가 이제 형성되는 단계라 교민수가 1만명 좌우로 그 수가 많지 않다.

현재 다낭으로 한국기업들 진출이 활발하게 이루어지고 있어 교민과 주제원이 늘어나 소비 시장이 확대 되고있다. 

 향후 다낭의 교민 상권은 많이 달라질 수 있다.

로컬 현지 베트남인을 상대로 창업을 준비한다면 시장은 무한정 확대된다. 하지만 현지인의 입맛을 사로잡는건 창업자의 노력이 필요하다.

1억명의 베트남인들을 타깃으로 하는 로컬상권은 바람직하다고 판단된다.

 

 

 

2. 다낭 주요 상권분석 및 입지선정시 유의할 점?

다낭의 주요 상권중 한국이 선호하는 상권은 다음과 같다.

미케비치 해변도로 상권 / 한강변 도로 상권 / 판반동 (한인타운) 상권 / 용다리 라인 상권 / 안트엉 (자유 여행자의 거리) 상권으로 나눌수 있다.

미케비치 해변도로 상권: 다낭의 가장 핫한 상권이다.

해변을 따라 호텔 / 콘도 / 리조트 / 레스토랑등이 자리하고 있다.

미케해변을 따라 형성된 미케해변 상권은 다낭 최고의 상권중 하나이다.

 

한강변 도로 상권: 다낭의 한강변은 강변을 따라 산책로가 잘 정비되어 있으며 전통적으로 상권이 발달되어 있는곳이다.

다낭 자유여행자의 필수 코스인 한강변의 한시장 / 콩까페 / 핑크성당 / 한강유람선 선착장 / 용어상 / 사랑의 대교 / 용다리가 자리하고 있다.

 

판반동(한인타운) 상권: 다낭의 한인타운으로 한인 밀집지역이다.

다낭 한강다리에서 미케해변 구간으로 도로 이름이 판반동이라고 한다.

판반동 도로 주변으로 한인 타운이 형성되어 있으며 많은 한국인들의 창업이 이루어지고 있는곳이다.

용다리 라인 상권: 다낭공항에서 용다리를 지나 미케비치까지 이르는 다낭의 중심 라인이다.

로컬(현지인)과 외국인의 주요 이동 라인으로 다낭의 중심을 가르는 도로 상권이다.

 

안트엉 상권(자유 여행자의 거리): 다낭의 자유여행자 거리로 지정된 안트엉지역은 모텔 호텔등 숙박업이 밀집된 지역이다.

현재 자유 여행자를 위한 상권이 잘 형성되어있으며 떠오르는 상권이다.

 

 

3. 다낭 창업시 부동산 계약기간, 건물 구조 활용 방안은?

베트남 다낭 상권의 경우 땅값 및 임대료가 점차 오르고 있는 추세다.

때문에 계약기간 역시 1년보다는 최소 3년이상, 안정적인 영업을 위해서는 최소한 5년이상의 계약을 하는 것이 유리할 수 있다.

하지만 계약기간 설정은 임대인이 일방적으로 정할 수 있기때문에 주의 할 필요가있다.

 

다낭 건물은 일반적으로 전면 가로5m 세로 25m로 건물이 좁다.

건물이 좁다보니 2층과 3층으로 연결되는 계단이 건물 내부로 되어있다.

이런 이유로 점포계약시 1층만 계약하기도 쉽지 않다.

대부분 건물 전체를 렌트를 해야한다. 때문에 층별 활용방안도 세심하게 고민한 후 계약하는 것이 필요하다.

4. 다낭 상가 계약시 보증금과 권리금은 존재할까?

다낭 상권에서는 공식적인 보증금은 없다.

하지만 월임차료 1-3개월분을 보증금 명목으로 선납하고 월세를 3개월, 6개월, 12개월치를 선 지급하고 영업을 개시하는 것이 일반적이다.

권리금 또한 명목상으로는 존재하지 않는다. 하지만 동일한 업종을 인수할 경우 시설비에 대한 시설권리금은 감가상각을 제외하고 거래되는 경우가 일반적이다. 단, 한국인 상인들끼리 거래시에는 영업권리금도 일부 존재하기도 한다.

5. 개인사업자와 법인사업자? 베트남인 차명 사업자를 내는 경우의 위험요인은?

베트남에서는 외국인(한국인)이 본인 명의로 창업을 할 경우 (유한법인 또는 주식회사)로 창업할 수 있다.

외국인은 일반 개인 사업자로 창업할 수 없다.

때문에 편법으로 베트남 사람 명의의 차명으로 개인사업자를 내는 경우를 종종 발견할 수 있지만 이런 경우 여러 위험이 뒤따른다.

위험 요인

첫째. 베트남인 명의의 일반사업자로 창업시 외국인 실제 투자자는 노동허가서를 발급 받을 수 없다.

둘째. 노동허가없이 업장에 근무시 추방 당할 수 있다.

셋째. 사업자 명의자가 법적으로 베트남인의 소유이므로 재산권 분쟁이 따른다.

베트남에서 외국인 사업자는 법인사업자를 내야 합법적으로 영업 할 수 있다.

 

간혹 대표이사를 베트남인으로 내세우는 경우가 많다.

이렇게 베트남사람 명의로 사업자등록을 하는 이유는 뭘까?

베트남에서는 모든 것이 자국민에게 더 유리 할 것이라는 생각에서다.

정리하면 현실은 꼭 그렇지도 않다.

사업자 등록을 발급받는 기간으로 이야기 하는 경우도 있는데 현지인은 1주일 정도의 시간이면 법인 설립이 가능하다.

반면 외국인은 법인 사업자 등록시 현시점으로 1달정도 소요된다.

이유는 외국인은 투자허가서를 받는데 3주정도 걸리는 시간이 더해져서다.

 

 

6. 베트남인의 명의 차용이 필요한 경우

베트남 창업시 사업 업종에 따라 명의 차용이 필요한 업종이 있다.

크게 구분하면 3가지 유형으로 나눌수 있다

외국인이 할수없는 업종 / 현지인과 합자로 가능한 업종 / 외국인 창업 가능한 업종 으로 나눌 수 있다.

간략히 예를들어 정리하면 다음과 같다.

외국인이 할수 없는 업종: 국가보안에 관련된 업종, 영세적인 업종 등등

현지인과 합자로 가능한 업종: 베트남 역사(history), 문화와 관련된 업종 등등

외국인이 할 수 있는 업종: 위 제한된 업종 외

명의 차용시 믿을 수 있는 베트남 사람을 찾는 것과 또한 베트남인 명의로 법인사업자를 낼 때 명의를 빌리는 비용에 대해서 현명하게 대처하는 것이 필요하다. 현재 믿을 수 있는 베트남인 명의를 빌리는 비용은 매월 200만-400만동(한화 10만-20만원)의 금액을 지불하는 것이 일반적이다.

 

7. 베트남 상권에서 프랜차이즈 사업을 진행하기 위한 조건은?

베트남 상권에서 프랜차이즈 사업을 위해서는 최소한 1년이상의 사업자 경력이 있어야 한다. 때문에 사업자등록을 하고 1년이상의 경과한 매장을 중심으로 별도의 프랜차이즈 사업권이 주어진다고 보면 된다.

한국의 프랜차이즈 본사가 베트남상권에 진출하려면 직영점 개념으로 1년이상의 점포매장 기간이 지나고 난 후에 프랜차이즈 가맹점 점포를 출점할 수 있다고 할 수 있다.

 

 

8. 베트남 다낭 창업시 인력 수급은 어떨게 할까?

다낭에서 창업과 오픈을한다면 사람 구하는 일은 어렵지 않다.

노동 인력은 풍부하고 인건 비용도 저렴하다.

다낭의 경우 구인/구직 사이트에 구인 조건을 올려 놓으면 면접 희망자가 몰려든다.

베트남에 진출하는 창업자라면 일단 매니저급의 인력부터 수급하는 것이 중요하다. 나머지 인력은 매니저 또는 통역 직원의 도움을 받아 진행할 수있다.

 

한국어라도 조금 통하는 직원 및 매니저급의 인력은 한달에 40-50만원에서 많게는 70-80만원의 급여는 책정할 필요가 있다.

외국어가 안되는 일반 직원들의 경우 평균 급여는 20만원 좌우한다.

한국 창업자라면 사전 시장조사 단계에서부터 한국어도 되는 베트남 인력과의 커뮤니티를 넓혀가는 것도 한 방법일 수 있다. 한사람의 믿을 수 있는 베트남 인력과의 인간적인 관계가 성립되면 나머지 인력확보 및 운영관리에 많은 도움을 받을 수 있다고 보여진다.

인력관리상 주의할 점은 베트남 사람들과 인간적인 유대관계를 넓혀나가는 것이 한국 창업자들이 첫 번째로 신경써야하는 일일 수 있다.

 

 

9. 베트남 상권에서 홍보 마케팅전략 및 운영관리상 주의할 점은?

베트남 비지니스의 마케팅전략은 SNS마케팅이 핵심이다. 특히 지역민 대상의 마케팅으로는 페이스북 및 인스타그램, 잘로 마케팅에 주력할 필요가 있다.

한국 교민층 수요를 공략하기 위해서는 1,000명이상 가입되어 있는 단체 카톡방 활동도 게을리해서는 안된다.

천사표 컨텐츠를 서비스한다는 마음으로 카톡방 활동, 블로그 활동 등 온,오프라인 커뮤니티 활동을 게을리해서는 안된다.

 

10. 베트남 다낭 창업을 성공하기 위한 시장조사시 유의할 점?

시장조사시 유의할 점은 내가 가지고 있는 상품에 대한 타당성 판단, 선배 창업자들의 성공사례, 실패사례 분석, 발생할 수 있는 리스크 발견 및 리스크에 대한 대처방안 등은 꼭 살펴야 하는 부분이다.

또한 한국아이템 100%를 그대로 가져갈지, 아니면 베트남 스타일로 일정정도 변화해서 오픈할지도 상권에 따라서 유연성있게 판단해야 할 대목이다

베트남 / 다낭 창업을 위한 첫 번째 절차는 제대로된 시장조사이다. 시장조사의 방법으로는 혼자서는 전체를 못보고 오는 경우도 많다. 단순하게 현지 통역을 대동하고 다닌다고해서 시장의 전체를 가늠하기는 어려울 수 있다.

창업자들끼리 모여서 시장조사를 하는 제대로된 창업여행 프로그램을 이용하는 것도 하나의 방법이다.

그것도 어렵다면 최소한 현지의 전문 컨설팅업체를 방문해 보자.

전문 컨설턴트의 상담은 무료로 진행되므로 어렵게 생각말고 몇군데 방문해서 자문을 받아보는것이 좋다.

 

다낭 신규 분양 아파트 “프리미어 스카이” (다낭부동산 아파트 분양)

안녕하세요~

베트남 다낭 황제 부동산 & 법률사무소 입니다.

오늘 소개 해드리는 다낭부동산 소식은 2019년 6월 새롭게 분양되는 다낭 아파트입니다.

다낭 미케해변 중심부에 위치한 프리미어 스카이(Premier Sky) 분양정보 소개합니다.

프리미어 스카이는 5성급 특급 호텔과 주거용 아파트먼트 복합형으로 건축 분양되는 프로젝트입니다.

https://youtu.be/w72oJInl1Xk

프리미어 스카이 프로젝트 영상

 

전체면적 3.966m2 건축면적 2.330m2 건축 총면적 100.505m2

총 층수 42충의 높이 128.1m로 건축되는 프리미어 스카이는

호텔 300실 / 아파트 486채로 구성되었습니다.

#다낭부동산  #다낭아파트분양  #베트남다낭부동산

다낭 미케해변의 프리미어 스카이(Premier Sky)는 해변 전면뷰는 5성급 호텔이 자리하며 뒷 부분은 주거용 아파트먼트입니다.

프리미어 스카이의 주거용 아파트를 분양받으시면 호텔 내의 모든 편의 시설과 부대시설을 옵션으로 이용할 수 있습니다.

프리미어 스카이 호텔 주요 옵션으로는 수영장, 스파, 휘트니스클럽, 커피숍, 레스토랑, 백화점, 주차장, 어린이 편의시설

등 5성급 호텔의 부대시설을 함께 이용할 수 있습니다.

#다낭부동산 / #다낭아파트분양가격

다낭부동산 아파트 프리미어 스카이에서 바라보이는

미케해변과 북쪽 썬짜산의 풍경은 다낭의 가장 아름다운 풍경을 자랑하며 세계의 많은 관광객들이 다낭으로 찾아드는 이유이기도합니다.

#베트남다낭부동산 / #베트남다낭아파트분양 / #다낭부동산아파트

최첨단 스마트 주차 시스템이 적용됩니다.

주차장 면적 9885m2로 충분한 주차 공간을 확보하였습니다.

(현) 프리미어 스카이는 (구)센트럴 코스트 프로젝트를 인수하여 새롭게 승인을 받아 분양을 진행하고 있습니다.

프리머어 스카이의 위치는 쉐라톤 호텔(포포인트) 옆에 위치하며 현재 건축은 23층까지 진행되었습니다.

총 42층의 프리미어 스카이는 쉐라톤 호텔보다 높이 건축이되며 주변으로는 세계적인 호텔들이 들어서고 있습니다.

“다낭부동산 분양 아파트 프리미어 스카이”

프리미어 스카이 아파트 분양 신청을 원할시 분양 예약금 [베트남동 3억동 (한화 1500만원)]을 예약금으로 납입하시면 분양 예약이 가능합니다.

현재 분양가격은 공식적으로 공개되지 않았습니다.

분양 가격은 6월말에서 7월초 공지예정이며 예약자들을 대상으로 아파트 본계약을 진행합니다.

(분양 예상 가격은 평당 한화 700~900만원선으로 예상됩니다.)

만일 본계약시 가격이나 위치 조건 등이 맞지않아 분양을 원하지 않을시에는 예약금은 100% 환불됩니다.

지급보증은 베트남 은행 Viet A Bank에서 프리미어 스카이 아파트 분양금 100% 지급보증을 합니다.

베트남 Viet A Bank에서 100% 지급보증

보증은행의 지급보증서로 안전하게 분양 받으실 수 있습니다.

프리미어 스카이는 다낭 미케해변 중심부에 위치하여 다낭 주요지역과 근접성과 이동이 편리합니다.

다낭 한인타운 판반동과도 접해있어 한인타운 상권 이용에 편리합니다.

다낭부동산 아파트로 주거 위치는 최적의 위치라 할 수 있습니다.

#다낭아파트분양가격 #다낭부동산 #베트남다낭부동산

 

 

현재 다낭시 정부에서는 미케해변 라인으로 관광특구에 맞는 호텔, 콘도, 리조트와 상업시설만을 허가하고 있으며 신축 아파트의 건축 승인을 허가하지 않고있습니다.

이러한 이유로 현재 진행되는 프로젝트 외에 미케 해변도로 라인에 신규 아파트 계획이 전무한 상태입니다.

현재 미케해변에 분양중인 아파트는 솔레일 복합단지와 프리미어 스카이 두곳 뿐입니다.

해변 뷰 또는 다낭 미케해변에 위치한 아파트에 투자 또는 소유하실 분들은 이번 기회를 이용하시길 추천드립니다.

#다낭한인부동산 #다낭황제부동산 #다낭황제법률사무소

 

프리미어 스카이 프로젝트는 다낭시 건설국의 모든 건축 승인과 허가서를 발급받았습니다.

 

 

500/1계획도 / 투자승인서 / 투자자 승인 / 기본 설계도 심사 / 소방 설계도 심사 / 기술 설계도 심사 / 건설허가 취득.

프리미어 스카이 아파트 구조

 

프리미어 스카이 아파트 (아파트 구분)

원룸 면적 58m2 ~ 77m2 ( 17평형 ~ 23평형)

2룸 면적 60m2 ~ 95m2 ( 18평형 ~ 28평형)

3룸 면적 101m2 ~113m2 ( 30평형 ~ 34평형)

 

프리미어 스카이 아파트는 최상급 시설의 고급스런 가구와 소재로 풀 옵션 아파트로 분양됩니다.

 

 

자세한 상담을 받고싶으시면 언제든 전화주세요.

상담원은 모두 한국인 상담자 입니다.

다낭부동산 아파트 분양 전문

한국에서 직통: 070 7477 7488 한국 전화번호입니다.

베트남 직통: 090 114 1004 베트남 전화 번호입니다.

★다낭 부동산 & 황제 법률사무소 ★베트남 상담전화: 090 114 1004 ★한국직통: 070 7477 7488 ★

프리미어 스카이 프로젝트 오프닝행사장

행사장에는 프로젝트 관계자와 투자자 및 많은 파트너사가 함께 축하는 자리였습니다.

다낭에서 창업 혹은 다낭부동산 임대, 매매, 다낭아파트분양을 알아보고 계신 분

다양한 물건들을 보유하고 있습니다. 연락주신다면 친절하게 안내 해 드리겠습니다.

베트남에서 가장핫한 도시 다낭에 투자를 생각하시는 분들께서는 다낭 황제 부동산 & 법률 사무소로 연락주십시요.

♡ 다낭 황제부동산 & 법률사무소

베트남 연락처 (콜) 090 114 8949 (한국인)

베트남 연락처 (콜) 090 114 1004 (한국인)

♡한국에서 직통 070 7477 8944

♡한국에서 직통 070 7477 7488

♡카톡 아이디 : kingdom8949

♡카톡 아이디 : danang1004s

주소: G8-10 Pham Van Dong – Đà Nẵng

((다낭 팜반동 K 마트 맞은편))

 

저희 다낭 황제부동산 & 법률사무소는
베트남, 다낭 창업지원, 베트남 다낭부동산 투자, 법인설립, 법률자문, 건축시공 인허가,공장이전 등 많은 이슈를 가지고 방문하시는 분들을 위한종합 서비스를 제공하고 있습니다.

https://tv.naver.com/v/2946506

매거진투데이 [다낭 황제부동산]

 

https://www.youtube.com/watch?v=5vK0_M0hWEs

머니투데이 [다낭 황제부동산]

 

​​

다낭 모나치아파트 분양 3차, 다낭부동산 전문 황제에서!

 

안녕하세요~

다낭의 가장 신뢰받는 교민 부동산 “황제부동산 & 법률사무소” 입니다.

 

오늘 소개드릴 분양 아파트는 다낭 한강변에 위치한 모나치 아파트로,

이제 완공이 얼마 남지않은 다낭 한강뷰의 핫한 분양아파트 모나치 입니다.

2020년 1/4분기에 완공되는 #다낭부동산  모나치아파트.

 

베트남 다낭 부동산 외국인 추가 구매 허가 17개 프로젝트 주택[뉴스]

https://blog.naver.com/kingdom-8949/221517059234

 

 

한강변에 위치 해 있으며

미케비치와 시티 다운타운과도 가까운 다낭시내의 중심 용다리 주변 위치에 자리하고 있어

교통편과 생활 편의성과 근접성면에 최고라고 생각합니다.

미케비치와 거리는 약 1km / 다운타운과 0.5km 정도로

입지 조건이 좋습니다.

 

 

 

 

모나치 아파트는 분양가격이 평당 한화 500만원 대로 현 다낭 분양 아파트 중 저렴한 분양 아파트라 할 수있습니다.

이유는 현재 다낭의 분양 아파트 대부분이 아파트 전용이 아닌 호텔 콘도아파트 복합형이라 분양가가 높습니다.

다낭 부동산 아파트 분양에 관심이 많은 분들께서 해당 아파트에 대해 관심이 높은 이유는

입지나 편리성에 비해 저렴한 분양가로 인기가 많은 아파트입니다.

친 환경적인 아파트로 소개되는 모나치 아파트

산책 공원과 수영장 및 헬스장 구비

주상 복합형 상가 시설

고급 인테리어와 스마트홈케어 아파트 분양매물 입니다~

그럼 아래에 해당 아파트의 홈페이지를 안내해드리겠습니다 ^^

홈페이지를 참고 해주시기 바라며, 베트남어로 적혀있는 내용이 궁금하신 분들도

저희 베트남 다낭 황제부동산 & 법률사무소로 연락 주시면 되겠습니다.

 

https://monarchydanang.com.vn/kr/

 

아파트 분양 청약 예약금은 5천만 동, 한화로는 약 250만원으로 철회시 환불이 되지 않는 조건이기 때문에 신중하게 검토 해주시기 바랍니다.

거주, 임대 목적 혹은 투자를 생각하시는 분들께

분양, 매매에 필요한 서류 진행부터 등기 완료까지 안전하게 관리 해 드립니다.

 

 

조리공간이 넓은 주방부터 아늑한 호텔처럼 침실, 깔끔하게 정돈된 화장실까지

다낭 모나치아파트를 확인해보시기 바랍니다.

다낭을 한번 방문 해보신 분들은 동남아 타 국가에서는 느껴보지 못한

깨끗하고 안전한 도시, 아름다운 미케해변, 그리고 도심 중심부를 가르는 한강뷰 ..

다낭의 다양한 매력에 빠져들게  됩니다.

 

 

모나치 아파트에는 기본 옵션 내부 인테리어 시설 뿐만 아니라,

수영장, 공원, 놀이시설, 스마트홈케어, 쇼핑센터, 레스토랑, 헬스장 등

호텔급 부대 시설로 다낭의 기존 아파트와 차별화된 모나치 아파트만의 최고 시설을 자랑합니다.

새로운 블루오션을 찾아 베트남 투자를 계획하신다면

다낭의 모나치 아파트를 추천드립니다.

외국인 소유가 가능한 다낭 모나치 아파트!

거주목적 세컨하우스 투자 목적으로 한국분들에게 인기있는 모나치 아파트 입니다.

 

 

3차 분양 건으로, 모나치 B 아파트의 외국인 분양 가능 유닛은

총 222실 입니다.

1 2차 분양 유닛은 100실로 마무리 되었고,

3차분양은 120실로 진행 중이며 마무리 단계입니다.

베트남에서는 외국인이 부동산을 보유할 수 있는 (30%)가 정해져 있습니다.

 

 

현재 완공을 앞두고 있는 모나치아파트 입니다.

모나치 아파트는 각 방위에 따라 조망 뷰가 나눠집니다.

북서/ 남서/ 서쪽 한강, 시티뷰

동북/ 동남/ 동쪽 바다,시티뷰

다낭 시내 조망권 시티뷰, 한강뷰

미케비치 조망권 오션뷰를 즐기실 수 있는

#다낭부동산 모나치 아파트!

다낭아파트를 분양 받으실때는 신뢰할 수있는 #황제부동산 & 법률사무소와 함께하시길 바랍니다.

 

 

 아래 가격표는 리세일 판매중인 #다낭모나치아파트 입니다.

가격은 베트남 동으로 표기되어있습니다.

베트남 동과 한화 가격비교는 50%를 나누시면 쉽게 비교 할수 있습니다.

예) 베트남동 200,000동 한화 10,000원

 다낭 모나치 매물리스트 2019.04.25

https://blog.naver.com/kingdom-8949/221521920699

다낭 솔레일 아파트 추가 분양 가격공지

황제부동산 & 법률사무소는

여러분의 성공적인 비지니스를 위한 종합 서비스를 제공하고 있습니다.

아파트 분양 매매 등 부동산 서비스,

베트남 로펌 변호사의 법률자문 컨설팅 서비스 통역 번역서비스

법인설립, 세무회계, 각종 인허가 등 다양한 서비스를 진행하고 있습니다.

#다낭부동산 황제 법률사무소는 베트남 법률 변호사의 법률 컨설팅 정식 등록업체입니다.

매거진 투데이 [다낭 황제부동산  법률사무소] 방영

https://tv.naver.com/v/2946506

모두가 열광하는 베트남 부동산 투자. 주의점도 필요 [뉴스]

http://www.newsflix.co.kr/news/articleView.html?idxno=1957

♡ 다낭 황제부동산 & 법률사무소

베트남 현지 전화상담 / 090 114 8949 베트남 현지 전화상담 / 090 114 1004

♡한국에서 직통 전화상담 070 7477 8944

♡한국에서 직통 전화상담 070 7477 7488

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주소: 2층, G9-10 Pham Van Dong – Đà Nẵng

((다낭 팜반동 K 마트 맞은편))

https://blog.naver.com/kingdom-8949 [다낭 황제부동산 블로그]

 

#다낭부동산 #다낭창업 #다낭부동산투자 #다낭아파트분양 #다낭창업컨설팅 #다낭법률사무소 #다낭법무사 #다낭임대 #다낭한인부동산 #베트남다낭부동산 #다낭분양아파트

 

다낭 부동산 솔레일 아파트 추가 분양 가격 공지

베트남 다낭 현지 교민이 운영하는 부동산 “다낭 황제 부동산 & 법률사무소” 입니다.

저희 회사는 다낭 부동산 임대/매매, 아파트 분양 전문업체로 부동산 업무와 법무법인으로 베트남 법률자문, 법인설립, 노동 거주허가, 각종 비자, 세무회계, 건축(인,허가) 시공 등 법률서비스를 제공 하고 있습니다.

솔레일 아파트 공식 분양 파트너사 다낭 황제부동산 & 법률사무소에서 미케해변 최고의 위치에 자리한 #다낭부동산 #솔레일아파트 추가 분양 물건 소개 올려드립니다.

https://youtu.be/eduN0AX4528

 

​다낭의 랜드마크로 자리 할 미케해변의 솔레일 아파트는 호텔 ,백화점, 콘도텔, 아파트먼트가 복합된 4개 타워로 건축되고 있습니다.

 

다낭 솔레일 주상 복합 단지 50층타워 2개동 57층 타워 2개동으로 구성된 대단지 프로젝트입니다.

미케 해변 도로와 판반동 대로 교차점에 위치한 솔레일은 다낭의 최고 상권 중심에 위치합니다.

현재 총 4개동 중 호텔타워와 A1, A2타워는 건축 진행중이며 D타워만 건축 완공되어 내부 인테리어 마감 공사중입니다.

현 솔레일 분양 아파트는 D타워의 아파트 분양을 하고 있습니다.

 

 

솔레일 분양시 참고하셔야 할 내용은 호텔 전용 타워를 제외한 D타워와 A1, A2타워는 콘도텔 전용으로 아파트를 일부 포함하고 있습니다.

솔레일은 아파트 전용이 아닌 콘도텔 전용으로 일부분만 아파트로 허가되어 있습니다.

아파트로 허가된 세대에서만 주거가 가능하며 개인 명의의 핑크북(권리등기증)이 발급됩니다.

참고로 콘도텔은 수익형으로 주거할 수 없으며 핑크북이 발급되지않습니다.

 

 

현 내부 공사중인 D타워 솔레일은 미케 해변과 마주하고 있어 조망권이 뛰어나 가장 인기 있는 타워입니다.

조감도는 D타워의 내부 조감도로 녹색 부분이 아파트로 지정된 호실이며 추가로 서쪽 양 코너에 02호 07호 원룸 이 추가되어 거주용 아파트로 분양하고 있습니다

 

현재 D타워 아파트먼트 분양률은 90%가 넘었으며 2019년 4월 24일 기준 잔여세대 남아있는 분양가능한 아파트는 24실정도 입니다.

아래의 가격표는 현재 남아있는 분양 가능한 솔레일 아파트 호실과 가격표 입니다

솔레일 아파트 분양 후 솔레일사에 임대 위탁시 5년간 년 9% 확정수익 보장, 5년 이후 7년간 임대수익률의 75%수익을 제공합니다.

https://wyndhamsoleil.vn/ko/

 

 

다낭 최대 최초 솔레일 명품 백화점 지상 4층 연면적 1,600평규모의 초대형 백화점이 들어섭니다.

 

 

주상 복합형 호텔, 콘도, 아파트, 백화점 /솔레일 아파트는 단지내 수많은 부대시설을 이용할수 있으며

모든 건물은 하늘 다리 (스카이 브릿지)로 연결되어 단지내 부대시설을 이용하기 편리합니다.

 

 

다낭 솔레일 아파트는 풀옵션으로 5성급호텔과 동일한 컨셉으로 분양합니다. (모든 가전 가구 완비)

 

 

세계적인 호텔 운영사 윈드햄이 시행하는 최상급 컬리티의 솔레일 프로젝트

 

 

현 D타워 내에 모델하우스에서 내부 마감을 직접 확인하실 수 있습니다.

 

 

 

다낭 부동산 솔레일은 1룸 2룸 3룸의 다낭한 평수의 아파트를 선택하실 수 있습니다.

 

다낭 부동산 soleil 아파트는 외부 테라스가 넓게 설계되어 다낭의 아름다운 미케해변 뷰를 만끽하기 좋습니다.

 

 

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다낭 황제부동산 & 법률사무소 (매거진 투데이 방영)

https://tv.naver.com/v/2946506

 

 

베트남 다낭 부동산 “황제부동산 & 법률사무소”

다낭 황제부동산 & 법률 사무소에서는 여러분의 성공적인 비지니스를 위한 종합 서비스를 제공하고 있습니다.

다낭 부동산 황제 법률사무소는 베트남 법률 변호사의 컨설팅 정식 등록업체입니다.

♡다낭 황제부동산 & 법률사무소 토탈 서비스

 

※ (부동산 투자, 분양, 매매 및 임대)

아파트 분양 매매, 상가, 땅 임대, 매매 전문

 

※ (외투, 합자, 현지 법인설립 및 세무회계)

베트남 법인설립, 사업자 라이센스, 세무회계

 

※ (건물 건축 시공 및 (인, 허가), 인테리어)

공장, 상가 건축 (레스토랑, 쇼핑매장)등 임대목적물 건축시공

 

※ (다낭 비자발급 워킹비자 거주증 발급 대행)

각종비자 발급 및 연장, 노동비자, 투자비자, 거주증 발급 대행

 

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♡비자 종류 및 대행 업무

비자신청은 정식 등록 업체를 이용하시면 안전합니다.

※ 상용 비자 ( DN )

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※ 비자 연장

♡ 다낭 황제부동산 & 법률사무소

베트남 (콜) 090 114 8949

베트남 (콜) 090 114 1004

♡한국에서 직통 070 7477 8944 / 070 7477 7488

♡카톡 아이디 : kingdom8949

♡카톡 아이디 : danang1004s

주소: 2층, G9-10 Pham Van Dong – Đà Nẵng

((다낭 팜반동 K 마트 맞은편))

https://blog.naver.com/kingdom-8949  (황제부동산 블로그)

베트남 다낭 황제부동산 법률사무소 재외동포 대상수상

핫한 다낭, 눈부신 성공을 위한 핫플레이스!

황제부동산&법률사무소 차신주 대표

법인 설립, 비자, 세무 및 회계까지 토탈 케어!

전문가에게 듣는 다낭 부동산 A to Z

 

‘남미, 오세아니아, 아시아’ 세계지도를 펼쳐 아무곳이나 짚으면 세 번 중에 한번은 발견하게 될 대륙들이다. 베트남 다낭에서 황제부동산&법률사무소를 운영하는 차신주 대표가 사업을 위해 밟아온 궤적이 그러하다. 30대의 젊은 나이에 한국에서 사업을 하던 중 IMF를 계기로 떠난 외국길이 어언 20여년이라는 차 대표. 현재는 개발이 한창인 다낭에서 각종 법률적 조언과 업무를 진행하며 바쁘디 바쁜 하루를 보내고 있다.

한국언론기자연합회는 2019년 글로벌 재외동포대상 모범경제인 부문상 수상자로 차 대표를 선정하고 인터뷰했다. 그가 말하는 베트남, 그중에서도 다낭의 가치와 비전에 대한 이야기를 공개한다.

https://blog.naver.com/sidongk/221497703576

부동산 컨설팅과 건축 인테리어 인허가 사업까지 토탈 케어

다낭의 부동산을 알기 위해서는 차신주 대표가 이끄는 ‘황제부동산&법률사무소'(이하 황제부동산)가 진행하는 업무를 따라가면 간단하다.

2015년 설립 이후 부동산 컨설팅을 비롯해 한국교민의 법인 설립, 체류비자, 세무 및 회계 관련 업무부터 건축 인테리어 인허가까지 종합적인 케어를 제공하기 때문이다.

이런 서비스를 하는 업체는 이전에는 존재하지 않았다. 한국과는 법 시스템과 언어, 문화까지 모두 다른 베트남에서는 작은 세금 문제가 쌓여 폭탄이 되기도 한다.

최근 3,4년 사이에 생긴 새로운 건물들이 보여주듯 베트남 다낭은 그야말로 ‘핫한’ 도시이다. 그만큼 현지에서의 계약과 관련한 분쟁도 많이 발생한다. 황제부동산 차신주 대표는 이에 대해 다음과 같이 설명한다.

한국인이 다낭으로 와서 사업을 시작할 때 계약서에 제시된 것 외의 것이 추가되고 가격이 처음과 맞지 않게 되면서 공사진전이 어려워지는 경우가 많았습니다. 건축 인테리어 인허가 사업의 경우에는 필요에 의해 진행하게 된 셈이죠. 황제부동산에서는 전담 직원이 붙어 설계 초안부터 인허가, 건축 시공까지 진행합니다.

현지인이 더 적극적인 다낭 투자의 비전

이처럼 다낭의 부동산 시장을 누구보다 속속들이 파악하고 있을 차신주 대표에게 다낭의 가치에 대해 물어보았다.

그동안 하노이와 호치민에 발전이 집중되었습니다. 즉, 중간지대가 없어 정중앙에 위치한 다낭에서는 현지인들이 일자리를 찾아 떠나면서 이농현상이 계속됐죠. 하지만 정부차원에서 다낭을 특별관광지역으로 지정하면서 주변 인프라 및 산업단지를 조성하기 시작했습니다.

일반적으로 한국에서는 다낭을 관광도시로만 생각하지만, 향후 10년 안에 천만도시를 바라보며 성장할 것입니다.

다낭의 재평가는 현재진행형이다. 불과 4년 전만 해도 한국 평수로 1평당 4,50만원이었던 해변가 땅이 현재는 4천 5백만을 호가한다. 눈 뜨고 나면 땅 값이 오른다는 표현이 어울리는 상황이다.

실제 호치민과 하노이에서 오는 투자자가 3분의 2를 넘을 정도로 현지인도 다낭에 투자할 만큼 가장 주목받는 곳이다.

 

 다낭 부동산 투자, 모르고 돌아가는 것보다 물어보고 안전하게

그야말로 눈부신 발전가능성을 가진 다낭 부동산. 그렇다고 무턱대고 투자했다가는 큰 낭패를 보기 쉽다.

베트남 법상 외국인이 소유 가능한 부동산과 아닌 것이 있습니다.

간혹 광고와 다르게 실제 계약시에는 사용권만 나오고 소유권이 나오지 않을 때가 있습니다. 예를 들어 2015년 착공된 아파트는 신주택법에 포함이 되지 않아 매물을 샀어도 소유권 인정이 안돼 난감한 한국분들이 뒤늦게 황제부동산을 찾아 조언을 구하는 경우도 있습니다. 제대로 모른 상태에서 투자하다보니 생기는 상황인 것.

황제부동산 차신주 대표는 이에 대한 우려를 덧붙인다. 전문업체에 물어보면 상담료 없이 알려드립니다. 그런데 묻지 않고 급한 마음에 투자하다보니 정말 안타깝죠 차 대표는 토지도 마찬가지라고 설명한다. 베트남에서는 개인 명의로 토지를 구매할 수 없으며 법인으로만 가능하다는 것. 전문부동산개발 라이선스를 얻으려면 최소 자본금이 한국 돈으로 10억원은 필요하다고 덧붙였다.

투기 목적으로 토지를 소유하려 한다면 토지국, 투자기획국 등의 심사에서 걸러진다는 것도 유의해야 할 사항이다.

손해를 본 고객이 있다면 간판을 내리겠다는 자신감

차신주 대표는 인터뷰 내내 한번 방문하여 질문하는 것만으로도 미연에 방지할 수 있는 문제들을 떠안은 한국교민들에 대한 안타까움을 드러냈다.

다낭 황제부동산은 부동산 및 법률 관련 종합서비스를 하기에 한번 찾은 고객은 오랜 시간 걸음을 같이할 수 밖에 없는 이유도 여기에 있다. 한국인 사업자라면 임대부터 계약, 사업자 법인설립, 노동허가, 세무회계 까지 토탈 케어를 받기 때문이다.

이러한 서비스가 가능한 것은 일본과 중국에서도 부동산업을 했던 차 대표가 그만큼 한국과는 다른 해외 부동산 특징을 잘 파악하고 있는 것이 큰 몫을 한다.

한 가지 예를 들어보자. 임대차보호법이 없는 베트남에서는 시설투자비를 보호받지 못하기에 임대인 위주의 계약서를 작성한 후 갑자기 월세를 5배 이상 올리면 임차인으로서는 별 다른 도리가 없다. 이럴 때 황제부동산에서는 보통 보증금의 2배인 위약금에 더해 시설투자비 견적을 뽑아 특약으로 넣어 공증을 받아 준다. 임대인에게는 별로일지 몰라도 한국인 임차인으로서는 더없이 든든한 서비스인 것. 황제부동산에서 손해를 보거나 사기를 당한 사람이 있으면 간판을 내리고 떠나겠다는 자신감으로 활동하고 있습니다.

컨설턴트로서 어려운 상황의 교민들에게 도움을 주고, 이를 발판으로 자리잡고 성장하는 것을 보는 것이 가장 큰 보람입니다. 자신감에 찬 목소리에서 차신주 대표의 직업의식과 한국인에 대한 애정이 엿보인다.

다낭에서의 성공을 위한 기본은 ‘사전준비’와 ‘적극성’

앞으로도 다낭에서 교민들과 어울려 황제부동산을 이어나갈 차신주 대표에게 베트남 생활의 조언을 요청했다.

한국경제가 어렵고 베트남이 주목받다보니 많이들 찾습니다. 어려운 상황에서 한 번의 실수는 큰 타격이 되기에 개인적으로 최대한 많이 탐색해보고 오시길 바랍니다. 가령 요식업이라면 타켓, 시장 파악, 컨셉 구체화 등 기본적인 준비를 갖추는 것이 가장 중요하죠. 오신 후에는 관심이 없더라도 베트남 현지법에 대해 물어보는 것만으로도 큰 도움을 받을 수 있습니다.

마지막으로 차신주 대표에게 입수한 핫한 다낭부동산 정보를 공개한다. 신도시 개발이 한창인 다낭의 한강라인은 저평가된 곳으로, 택지분양 토지나 아파트에 투자한다면 비전이 매우 밝을 것이라고.

교민을 위한 부동산, 법률 토탈 무료상담 서비스를 제공하는 그답게 호쾌하고 명료한 목소리를 들으니 황제부동산과 함께하는 교민들의 든든한 마음이 들려오는 듯하다.

취재 : 최창근 취재부장

 

다낭 황제부동산 법률사무소 (블로그)

https://blog.naver.com/kingdom-8949

다낭호텔 4성급 매매

다낭부동산 4성급 호텔 매매

다낭 한강변에 위치한 다낭 리버사이드 호텔 매물 공지 합니다.

Da Nang Riverside Hotel은 한 강변에 위치한 4성급 호텔로, 다낭의 중심 한강 용다리 옆에 위치하고 있습니다.

다낭 최고의 한강뷰를 자랑하는 다낭부동산 리버사이드 호텔은 객실 127실과 야외 수영장, 스파, 마사지, 사우나, 노래방, 피트니스 센터, 커피숍, 레스토랑, 바, 비지니스 센터, 주차장등을 갖추고 있습니다.

 

다낭 리버사이드 4성급 호텔, DFC 빌딩 포함 매각
DFC ( Danang Food Center )

다낭 부동산/ 호텔 매매/ 임대 전문
상담 문의: 다낭 황제부동산 & 법률사무소

https://blog.naver.com/kingdom-8949

호텔과 DFC 빌딩 + 토지 일괄 매각

부지 총면적: 7.800m2
리버사이드 호텔과 DFC 센터, 수영장 부지와 해산물 요리 전문식당 부지 포함하여 일괄 매각합니다.
수영장 옆 해산물 요리 전문식당 부지는 아파트 신축 가능한 부지입니다.

 

자세한 상담문의는 다낭 황제부동산 & 법률사무소로 연락주시면 친절히 안내드리고 있습니다.

베트남 전화 상담: 090 114 8949 / 090 114 1004
한국에서 직통: 070 7477 8944

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♡카톡 아이디 : kingdom8949

다낭 리버사이드 호텔에서 바라본 한강 조망입니다.

한강 왼쪽으로 다낭의 대표적인 랜드마크 용다리와 다리옆 유람선 선착장 그리고 오른쪽으로 용어상 분수대와 사랑의 대교, 선상 레스토랑까지 다낭의 대표적인 상징물들이 다낭 리버사이드 호텔 앞에 모여 있습니다.

다낭 리버사이드 호텔 스카이 라운지 옥탑에서 바라보이는 한강 뷰~

다낭은 매년 정기적으로 세계 불꽃 축제를 다낭 한강변에서 개최하고 있습니다.

매년 6월경부터 한달이상 개최되는 세계 불꽃축제는 각나라의 대표들이 모여서 우승팀을 가립니다.

불꽃축제 기간에 다낭을 방문하시면 다낭 야경의 장관을 만나 볼 수 있습니다.

매주 토,일요일 밤 9시부터 다낭 용다리 용머리상에서 분수쇼와 불쇼가 진행됩니다.

매주 쇼가 진행되는 시간이면 용머리 주변은 인산인해를 이룹니다.

 

 

다낭부동산 황제 법률사무소 방송 편

https://tv.naver.com/v/2946506

 

베트남 다낭 부동산 “황제부동산 & 법률사무소”

다낭 황제부동산 & 법률 사무소에서는 여러분의 성공적인 비지니스를 위한 종합 서비스를 제공하고 있습니다.

베트남 다낭 부동산 황제 법률컨설팅은 베트남 법률 변호사의 컨설팅 정식 등록업체입니다.

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♡ 변호사 상담 및 통역 비용은 무료입니다.

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(베트남 상담전화) 090 114 1004
 

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베트남 / 다낭 부동산 황제부동산 법률사무소는 베트남 부동산 투자, 비지니스 컨설팅 전문 기업입니다.
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