베트남 부동산 투자 기본 상식(질문 – 답변)

베트남 부동산 투자시 가장 궁금한 기본 상식

베트남 부동산 투자에 대한 실제 투자방법과 절차에 대한 일반적인 궁금증을 질문과 답변 형식으로 소개드립니다. 베트남 부동산-투자 기본 상식

질문1) 베트남 아파트를 선 분양 계약한 뒤 시공이 중단되면 보장해주는 제도가 있나요?

보증제도 같은 것이 있는지?

<답변>

베트남정부에서 선분양계약시 수분양자들을 보호하기 위한 분양보증제도를 시행하고 있습니다.

구체적으로는 주택개발시행사가 신규로 주택이나 아파트를 분양하려고 하면 해당 은행에 `시행보증보험`을 의무적으로 가입하도록 하고 있습니다.

예를 들면 주택개발시행사가 부도가 나거나 시공이 중단되면 해당 은행에서 수분양자들에게 기납입한 분양대금을 환불해 주거나 다른 시공사에서 나머지 시공을 완성할 수 있도록 자금을 지원해주도록 하는 제도가 잘 되어있습니다.

질문2) 베트남에서 주택 거래를 할 경우 국내에도 해외 부동산 취득 신고를 해야 하는지? ​

<답변>

베트남 주택이나 아파트를 구입하거나 매각하는 등 거래를 할 때는 한국에 신고해야 합니다.

우리 정부는 대한민국 국민이 해외부동산을 취득 또는 매각하는 경우 국내에 신고하는 것을 원칙으로 하고 있습니다.

베트남 아파트를 구입 할 경우 국내 은행에서 `해외부동산 취득신고`를 하고 구입대금을 송금할 수 있습니다.

구입했던 아파트를 매각하고 매각대금이 국내 은행을 통해 회수된 경우에도 국내 해당 은행에 `해외부동산 처분신고`를 하도록 되어 있습니다.

질문3) 한국에서 송금할 때 환율제도는 어떻게 적용되나요? 현지에서는 베트남 동화로만 계약· 거래가 가능한지?

<답변>

베트남 주택이나 아파트를 구입 할 경우 현지 화폐인 동화(VNDong)로 계약을 하게 됩니다.

한국에서 송금할 경우에는 먼저 원화(KRW)가 달러($)로 환전 됩니다.

그리고 그 달러가 베트남 동(VND)으로 다시 한 번 환전 된다고 생각하시면됩니다.

베트남 부동산 계약 시 원/달러 환율과 달러/동화 환율 등을 참고해 진행하시면 됩니다.

베트남에 한국계 현지 법인 은행이 개설 되어있습니다. 신한, 우리은행에 가면 자세히 안내를 받을 수 있습니다.

질문4) 임대 수익을 기대하며 베트남에서 아파트나 주택을 구입하는 경우가 많은데요. 현지에서 임대 수요가 많은 평수는?

<답변>

다낭 지역의 경우 일반적으로 2룸, 3룸으로 20 ~ 30평대를 가장 선호합니다.

외국인 주재원들의 경우 가족들의 이주로 인해 3룸 30평형대를 선호하며 혼자 일하는 외국인과 젊은 층을 겨냥해 20평대 수요도 늘고 있는 추세입니다.

질문5) 베트남 다낭 아파트에 투자할 경우 평균 임대 수익률은 얼마나 되나요?

<답변>

일반적으로 연 7%에서 9% 정도로 보시면됩니다.

지역에 따라 더 높은 곳이 있고 낮은 경우도 있지만 다낭시를 기준으로 평균 임대 수익률입니다.

질문6) 베트남 부동산 투자 시 주의사항에 대해 이야기해 주세요.

<답변>

투자할 때 주의사항은 다양하지만 중요한 몇가지만 소개하자면..

우선 투자하려는 주택이나 아파트가 외국인이 적법하게 소유권(핑크북)을 넘겨 받을 수 있는 부동산인지 꼭 확인하셔야 합니다.

그리고 접근성과 시행중인 공사가 견실하고 시공 품질이 좋은 회사인지 여부 등도 따져 보셔야합니다.

그 다음에는 계약 당사자가 시행사의 공식 분양대행사나 중개사인지 확인한 후에 거래를 하셔야 합니다.

베트남 시장이 좋다고 무작정 투자하는 것은 정말 위험합니다.

따라서 꼼꼼한 점검이 필요합니다.

제공: 다낭부동산 “황제부동산 & 법률사무소” 제공

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다낭 한시장 스퀘어 쇼핑몰 상가 임대 분양 (다낭부동산)

다낭 한시장 스퀘어 쇼핑몰 상가 임대 분양

분양문의-다낭부동산 황제 법률사무소

안녕하세요~
다낭 황제 부동산 & 법률사무소입니다.
요즘 베트남 다낭이 인기 여행지로 알려지면서 새로운 투자처로 다낭이 가장 이슈화 되고있습니다.

많은 분들이 다낭에 창업과 투자를 위해 방문과 문의가 많은데요 다낭의 핫 플레이스 한시장에 새로운 종합 쇼핑몰 타운 “한시장 스퀘어”를 소개 해 드리겠습니다.

한시장 스퀘어는 지하 1층/ 지상 3층으로 총 면적3,200m2의 200여개 매장으로 지하 주차장 1층 2층 전문 쇼핑몰(의류, 가방, 신발, 액세서리, 잡화) 매장과 3층 휴게실로 푸드코트, 스파, 네일, 맛사지, 커피숍, 키즈존 등으로 휴게공간으로 갖춰진 다낭 최대 아울렛 쇼핑몰입니다

다낭의 랜드마크 한시장에 위치한 “한시장 스퀘어”는 다낭의 대표 쇼핑몰로 오픈을 준비하고 있습니다.

(분양 문의 090 114 1004 다낭부동산 황제 법률사무소)

 

 

다낭 상권의 중심 한시장에 위치한 입지로 다낭 여행자들의 필수 코스 콩까페 – 한시장 – 핑크성당과 연결 되어있는 다낭의 대표적인 상업지역으로 성장이 기대되는 한시장 스퀘어 쇼핑몰 상가입니다.

 

 

“한시장 스퀘어” 쇼핑몰은 다낭 최고의 황금 상권으로 풍부한 주변 관광 인프라를 갖추고 있으며 접근성이 탁월한 관광 쇼핑 상업 시설로 투자 가치가 있습니다.

한시장 스퀘어는 200여개 쇼핑 매장으로 의류, 가방, 신발, 액세서리, 잡화 쇼핑 매장과 휴식공간으로 스파, 맛사지, 네일샵, 푸드코트, 커피숍, 키즈존 등 여행자를 위한 휴식 공간으로 만들어집니다.

 

 

“다낭 한시장 스퀘어”

다낭 한시장 스퀘어는 종합 쇼핑몰과 휴식공간으로 스파, 맛사지, 네일샵, 푸드코트, 커피숍, 키즈존 등 다낭 여행자를 위한 휴식 공간으로 꾸며집니다.

 

 

 

 

한국인 해외 여행 선호도 1위 다낭

2018년 다낭 방문 여행자 766만명을 기록 전년대비 18% 성장률을 보여주고있습니다.

2019년 상반기 다낭 방문자가 전년대비 20%를 초과하고있어 올해 800만명대를 가볍게 넘어설것으로 예상됩니다.

다낭을 방문하는 관광객과 잠재적 소비자층으로 다낭시민 그리고 주변지역 광남성과 후에성의 소비자 시장을 감안한다면 다낭 한시장 스퀘어 쇼핑몰의 예상 방문객은 년간 700만명 이상으로 예견되고있습니다.

 

다낭 한시장 스퀘어 예상 방문객 약 700만명 이상의 수요 확보가 예견되고 있습니다…

 

 

“콩 까페 ”  코코넛 커피의 원조

한시장 옆에 위치한 콩 까페는 코코넛 커피의 원조로 다낭 자유 여행자의 필수 코스로 인기 절정의 커피숍입니다.

현재 한국으로 프랜차이즈 콩 까페가 진출하였으며 다낭에서도 원조 1호점에서 2호 3호 4호점이 오픈되어 영업 중에 있습니다.

 

 

“한 시장” 다낭 특산물 재래시장

한시장은 콩까페에서 20~30m거리에 위치한 재래 시장입니다.

베트남의 특산품과 다양한 베트남 특색의 상품을 둘러볼수있는 시장입니다.

관광객들의 접근성이 좋아 매일 수많은 관광객의 발길이 끊이지않는 다낭의 절대 상권이라 할 수있습니다.

 

 

‘핑크 성당’  다낭 카돌릭의 성지

한시장과 100m 거리에 있는 성당입니다.
다낭 대성당이라고도 하며 베트남어로 떤띤 성당이라고 합니다.

프랑스 식민시절에 건축되어진 성당으로 대주교를 7명이나 배출한 성당이라고 합니다.
독특한 핑크색으로 유명한 핑크성당입니다.

 

 

다낭의 관광객의 동선이 모두 교차하는 ‘만남의 광장’ 역할을 하게될 다낭 한시장 스퀘어는 콩까페와 핑크성당으로 직접 연결되는 라인에 위치합니다 , ..

 

 

특히 ‘한시장 스퀘어’ 전면에 위치한 재래시장(한시장)은 다낭을 찾는 자유 여행자 뿐만 아니라 현지인도 즐겨찾는 중심 상권입니다.

 

다낭 한시장 스퀘어 쇼핑몰 주변 동선

한시장 연결 (10m) / 콩 까페 연결 (30m)
핑크 성당 연결 (100m) / 용다리 연결 (700m)

벌써부터 다낭 상권을 대표하는 랜드마크 복합 쇼핑몰로
자리매김 할 것으로 예상되며 ‘한시장 스퀘어’ 주변의 유동 인구가 더욱 늘어날것으로 예견 됩니다.

한시장 맞은편 자리에 위치한 “한시장 스퀘어”는 콩까페와 – 한시장(재래시장) – 핑크성당 인근을 지나는 유동인구의 흡수율이 뛰어납니다.

다낭 한강라인 중심 상업지구의 한시장 라인에 전문 쇼핑몰이 오픈을 시작합니다.

 

 

“다낭 한시장 스퀘어”

다낭 한시장 스퀘어는 종합 쇼핑몰과 휴식공간으로 스파, 맛사지, 네일샵, 푸드코트, 커피숍, 키즈존 등 다낭 여행자를 위한 휴식 공간으로 꾸며집니다.

‘한시장 스퀘어’의 장점은 주변지역에 확장 할 수 있는 상권이 없다는 것!

한시장 주변지역의 상업 개발 용지 비율이 낮아 전체적으로 상가시설이 희소가치가 높습니다.

다낭에서 창업을 준비하는 예비창업자들의 선호 지역 1위가 한시장 라인임을 감안할 때 한시장라인 상권의 희소성은 쉽게 짐작할 수있을것입니다.

한시장 스퀘어 상가 분양문의는 다낭 황제부동산 & 법률사무소로 문의하시면 친절히 안내드립니다.

상담번호: 090 114 1004

한국직통: 070 7477 7488

 

https://www.youtube.com/watch?v=SKiQYU43yIA (황제부동산 법률사무소 홍보 영상)

 

 

 

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베트남 상가 임대시 주의사항

베트남 상가 임대시 주의사항.

안녕하세요.
베트남 다낭 황제부동산 & 법률사무소입니다.

요즘 한국 경제 이슈에 베트남이 빠지지 않는 것 같습니다.

베트남의 외국인 직접투자(FDI) 1위 대한민국으로 현재 베트남 진출 한국 기업수는 7000개를 넘어섰습니다.

 

중국에서 사드(THAAD) 고고도 미사일 방어체계 보복과 미중 무역전쟁 여파로 홍역을 치른 국내 기업들이 앞다퉈 베트남 시장으로 발을 들여놓고 있으며 한국정부의 신남방정책도 한국기업의 베트남 진출에 속도를 더 한듯합니다.

 

 

베트남은 다른 동남아 시장과 달리 일본 기업의 진출 역사가 짧고 1979년 (중국, 베트남 전쟁)과 남중국해(동해)의 파라셀 군도 분쟁으로 중국에 대한 반중 심리가 강하다는 것도 한국기업에게 베트남 시장은 고무적일 수 밖에 없습니다.

 

 

시장경제 개방을 통해 빠른 경제 성장을 이루고있는 베트남은

한국기업과 소상공인의 창업이 가장 활발하게 이루어 지고 있습니다.

 

오늘 다루는 주제는 소상공인의 베트남 창업시 부동산 임대에 관한 주의사항을 몆가지 소개 하겠습니다.

부동산 임대시에 좋은 임대인을 만나면 좋겠지만 사전에 알수 없는 일이기에 임대 계약시 정확한 체크가 필요 합니다.
참고로 베트남은 한국과 같은 임대차 보호법이 없습니다.

 

 

 

1.계약은 집주인과 하셔야 합니다.

핑크북(소유증명서) 등기 이름과 신분증을 대조 확인 하시면 됩니다.
집주인 확인 여부 없이 전전세나 3자가 임대를 한 경우 난처한 상황을 당하는 경우가 많습니다.

 

 

2. 임대부과세 10%를추가요구여부확인.

베트남은 임대소득이 년간 4,500불이 초과하면 10%의 임대 부과세를 납부합니다. 10%의 과세는 개인소득세 5% + 임대부과세 5%입니다.
위 10% 세금을 임대인이 임차인에게 전과하는 경우가 많습니다.

베트남 동으로 월 800만동(한화 40만원) 이상이면 세금 부과 대상이라 임대 계약시 다운계약서를 요구하기도 합니다.
10%의 임대부과세는 세금 환급이 안되며 비용처리용으로 사용가능합니다.

 

 

3. 임대방법

 

베트남은 한국과 같은 전세 제도가 없습니다.

베트남의 임대 계약 방법은 보증금 + 월세(선지급)방식입니다.

보증금은 일반적으로 월세기준 1~3개월치를 임대인이 보증금으로 요구하며 월세는 3개월 ~ 1년치를 임대 비용으로 선 지불합니다.

 

 

 

4. 상가 임대 계약기간과 양도

 

상가의 경우 임대 계약기간은 단기보다 장기가 유리합니다.

주택과 달리 상가는 시설 투자비용이 많이 들어가는 상황에서 임대 계약기간이 짧다 보면 재 계약시 무리한 임대비를 요구 할 수 있습니다.

 

또한 상가 양도시에 잔여 계약기간이 짧으면 양도에 불리합니다.

 

 

 

5.상가 임대 계약 시 위약금에 시설보증금 포함

 

베트남은 한국과 같은 임대차 보호법이없습니다.

임대인이 갑자기 터무니없는 임대료를 올려달라고 요구하는 경우가 있습니다.

한국의 경우 임대료 인상에 대한 법적 제한이 마련되어있지만 베트남은 이런 임대료 인상 요구를 거절할 경우 임대인은 계약서에 의한 위약금을 줄 테니 나가라고 합니다.

일반적인 베트남의 임대차 계약서 위약금은 보증금의 2배정로 되어있습니다.

예) 월세가 100만원일 경우 보증금 2개월이면 200만원이 보증금이 됩니다.

위약금은 보증금의 2배로 보증금 200만원과 위약금 200만원을 받게 됩니다.

만일 시설투자금이 3,000만원 투자 되었을경우 시설 투자금은 모두 잃게됩니다.

주택과 달리 상가는 시설투자가 들어가는 업장이라 상가 임대 계약시 반드시 시설투자비용을 산출하여 위약금에 넣으시면 투자금은 보장 받을 수 있으며 최소한의 임대인 횡포를 막을 수 있을겁니다.

 

 

 

6. 상가 임대 계약서 공증

 

베트남의 모든 계약은 공증으로 마무리 됩니다.

외국인의 경우 사업자 외투법인(외국인투자법인)설립시 임대계약서는 필수 사항입니다.

간혹 임대계약서를 공증을 하지 못하면 경우가 있습니다.

전세입자 임차인의 공증이 해지 되지않았을 경우

핑크북에 건물등기가 되어있지않을 경우가 대표적입니다.

계약전에 공증가능 여부를 꼭 확인하시기 바랍니다.

 

7. 상가 임차목적의비즈니스 가능여부 확인.

상가 임대시 사업 허가 여부 확인이 필요합니다.
임대 건물이 사업목적 용도에 맞지않아 허가되지않는 경우
임대 비용을 돌려받기 어려우므로 임대시 사업 용도 목적에 부합하는지 확인이 필요합니다.

사업자 업종에 따라 아래 라이선스를 취득하여야 하며 임차 상가와 맞지않을경우 불필요한 시간과 비용이듭니다.

소방허가(PCCC),위생허가(ATTP),공공안전(ATTT),사회질서요건(ANTT), 문화허가(VHTT)

 

위외 베트남 창업에 대한 궁금하신점 있으시면 언제든 다낭 황제 부동산 & 법률사무소로 연락 주시면 친절히 도와드립니다.

 

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다낭 럭셔리 아파트 매매, 포 포인트 다낭 부동산

다낭부동산 해변 럭셔리 다낭 아파트 매매

 

다낭 미케해변에 위치한 포 포인트 럭셔리 아파트먼트 매매 다낭부동산 물건 공지 올립니다.

2017년 분양된 다낭부동산 럭셔리 아파트는 미케 해변쪽 전면은 5성급 쉬라톤호텔 뒷쪽으로 포포인트 럭셔리 아파트먼트입니다.

현재 다낭부동산 아파트 중 가장 인기있는 아파트로 꼽히고 있으며 입주민의 만족도가 높아 공실을 찾기가 어려운 다낭 럭셔리 아파트 입니다.

다낭 한인타운 판반동 라인과 가깝고 미케해변에 위치하여 인기가 많은 다낭 아파트 입니다.

 

Luxury Apartment Da Nang
다낭부동산 럭셔리 아파트 포포인트

https://www.youtube.com/watch?v=72fyxPg5PTk

 

현재 다낭부동산 럭셔리 아파트는 총 4채의 매매 물건이 나와있습니다.

외국인이 직접 분양받은 아파트로 외국인 매입과 소유가 가능한 아파트먼트 입니다.

참고로 베트남/다낭 아파트를 구입하실때 외국인 소유가능 여부를 꼭 확인하셔야 합니다.

현 베트남 주택법 규정에 외국인은 아파트 전체 세대수의 30%를 초과해서는 안되며 외국인이 직접 분양을 받거나 외국인 소유의 아파트만을 구입하실수가 있습니다.

다낭 황제부동산 포포인트 럭셔리 아파트 매매

 

다낭 황제부동산 포포인트 럭셔리 아파트 매매

다낭 황제부동산 포포인트 럭셔리 아파트 매매

5성급 SHERATON 호텔과 럭셔리 아파트의 복합으로 이루어진 포포인트는 5성급 호텔안에 개인 아파트가 있다고 이해하시면 됩니다.
5성급 호텔의 모든 부대시설을 함께 누릴수 있는 장점이 있습니다.

 

다낭 황제부동산 포포인트 럭셔리 아파트 매매

다낭 황제부동산 포포인트 럭셔리 아파트 매매

다낭부동산 럭셔리 아파트 매매 물건

포포인트 옥상에 위치한 수영장은 미케비치와 베트남 동해 바다의 조망권이 뛰어나 아파트 입주민의 자랑거리 입니다.
현재 다낭 부동산 아파트 전체를 통틀어 이렇게 조망 좋은 수영장은 포포인트가 유일 합니다.

다낭 SHERATON HOTEL 내에 5성급 수준의 고급 레스토랑과 다양한 요리를 즐길수있는 장소가 마련 되어 있습니다.

다낭부동산 럭셔리 아파트 매매 물건

최상급의 바리스타가 내려주는 커피.. 분위기 있는 커피숍에서 그 맛과 향을 느껴보세요. ^^

다낭부동산 럭셔리 아파트 매매 물건

다낭은 미세먼지 없는 청정지역이라 개인적으로 운동은 미케해변을 산보하거나 뛰어보시길 추천드리지만 궂은 날씨엔 휘트니스 좋겠죠.^^

다낭부동산 럭셔리 아파트 매매 물건

호텔 내에 예쁜 빠가 있습니다. 저녁에 술한잔 생각나신다면 멋진 SHERATON HOTEL 빠에서 한잔 해보세요.
다음은 럭셔리 아파트먼트 내부사진입니다.

아파트 내부 인테리어는 풀옵션으로 분양되었으며 모든 아파트의 인테리어디자인은 통일 되었습니다.

다낭부동산 럭셔리 아파트 매매 물건

다낭부동산 럭셔리 아파트 매매 물건

다낭부동산 럭셔리 아파트 매매 물건

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포포인트의 다낭 럭셔리 아파트의 방위는 남향과 북향으로 두방향입니다.

다낭부동산 럭셔리 아파트 매매 물건

다낭부동산 럭셔리 아파트 매매 물건

다낭부동산 럭셔리 아파트 매매 물건

포포인트 다낭 럭셔리 아파트 매물 리스트입니다.

면적: 80Mm2 (24평), 방위: 북향(선짜 바다조망 좋음)

층: 10층, 룸타입: 2룸, 가격: 300,000 USD (현 외국인 소유)

 

면적: 101m2 (30평), 방위: 동향(바다조망 좋음)

층: 11층, 룸타입: 2룸, 가격: 350,000USD (현 외국인 소유)

 

면적: 76m2 (23평), 방위: 동향(바다조망 좋음)

층: 16층, 룸타입: 2룸, 가격: 32,000USD (현 외국인 소유)

 

면적: 76m2 (23평), 방위: 북향(선짜 바다조망 좋음)

층: 20층, 룸타입: 2룸, 가격: 350,000USD (현 외국인 소유)

 

자세한 상담은 다낭 황제부동산 & 법률사무소로 연락주시면 친절히 안내드리겠습니다.

베트남 전화 상담: 090 114 8949 / 090 114 1004
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베트남 / 다낭부동산 방영편
다낭 황제부동산 & 법률사무소

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베트남 / 다낭 황제부동산 & 법률사무소

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다낭 부동산 상가 임대 분양 정보

다낭부동산 상가, 주택, 아파트 임대 / 분양정보

 

신짜오~ 안녕하세요.

베트남 다낭 황제 부동산 & 법률 사무소에 전하는 다낭부동산 상가, 주택, 아파트 임대 / 분양 정보를 포스팅 올립니다.

 

https://blog.naver.com/kingdom-8949/221333851070

 

다낭의 한인타운 판반동 상가임대.

소개 올려드리는 다낭 부동산 상가 임대 건물은 다낭 황제 부동산에서 건축 임대하는 부동산입니다.

 

미케비치 해변도로에 위치한 상가입니다.

 

다낭 부동산 최고의 상권에 위치한 해변 상가임대 분양중입니다.

전면 30m 후면 25m의 상가로 10m씩 3칸으로 분할된 2층 건물입니다.

 

전면 가로 폭 10m 후면 세로 길이 25m 2층 건물 월 임대비 US 4,500$

보증금 3개월 1년 선세로 임대하고 있습니다.

 

식당, 커피숍, 쇼핑샵, 맛사등 어떤 업종이든 가능합니다.

 

 

상담문의 다낭 황제부동산 & 법률컨설팅

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건물 바로옆은 뷰티끄 호텔이 위치하며 주위에 식당 맛사 투어샵등이 몰려있어 어떤업종이든 가능합니다.

 

코너에 위치한 건물로 마당공간이 넓고 주위가 탁트여 조망이 좋습니다.

 

임대조건: 월 US 4,500$ 보증금 3개월 1년치 선세 조건입니다.

 

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다낭 한강에 위치한 상가 임대

 

전면 15m 후면 25m의 2층 상가로 다낭 한강변에 위치한 상가입니다.

 

두칸으로 구분하여 로 2층 건물로 임대 가능합니다.

 

임대조건: 전면 폭 15m 후면 25m 기준 월 임대비 US 6,000$ 보증금 3개월, 1년치 선세 조건입니다.

 

주변으로 투어식당과 쇼핑샵이 밀집되어있습니다.

 

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다낭 판반동 한인타원에 위치한 2층 상가임대

 

전면 10m 후면 25m의 2층 상가로 다낭 판반동에 위치한 상가입니다.

 

임대조건: 전면 폭 10m 후면 25m 월 임대비 US 3,500$ 보증금 3개월, 1년치 선세 조건입니다.

 

주변으로 투어식당과 쇼핑샵이 밀집되어있습니다.

 

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위외 상가 임대, 주택, 아파트, 땅부지등 많은 물건을 확보하고있습니다.

연락주시면 친절히 안내 드리겠습니다.

 

 

 

 

 

다낭부동산 아파트 분양정보 총정리

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베트남 다낭부동산 호텔 매매 물건

다낭부동산 호텔 매매 정보

 

 

안녕하세요.
베트남 최고의 관광도시 다낭부동산 호텔 매매 물건을 공지 올립니다.

 

PARIS DELI HOTEL 다낭 미케해변에 위치한 4성급 호텔입니다.

 

PARIS DELI HOTEL 총면적 595.5m2 / 404.4m2
4 Star 층수: 지하 1층 지상 23층 / 룸: 150실

 

다낭 미케해변의 파리스델리호텔
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http://parisdelihotel.com/

 

 


 

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7 SEVEN SEA HOTEL 다낭 미케해변에 위치한 4성급호텔입니다.

 

7 SEVEN SEA HOTEL 총면적: 707.6m2 / 416.4m2
4 Star 층수: 지하 1층 지상 18층 / 룸: 133실

 

 

다낭 미케해변의 7 sea호텔
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http://sevenseahotel.com/

 

 

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BLUE SUN HOTEL 다낭 미케해변에 위치한 4성급호텔입니다.

 

BLUE SUN HOTEL 총면적: 595.5m2 / 408m2
4 Star 층수:지하 1층 지상 17층 / 룸: 110실

 

다낭 미케해변의 블루선호텔
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http://bluesunhotel.com.vn/

 

 

 

 

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SERENE HOTEL 다낭 미케해변에 위치한 4성급호텔입니다.

SERENE HOTEL 총면적: 672.6m2 / 486.4m2
4 Star 층수: 16층 / 룸 140실

 

다낭 미케해변의 세레네호텔
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http://www.serenehoteldanang.com/

 

 

 

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LEGACY HOTEL 다낭 한강변에 위치한 4성급호텔입니다.

LEGACY HOTEL  3성급 호텔
층수: 지하1층 지상12층 / 룸 60실

 

다낭 한강변의 레가시호텔
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http://legacyhotel.com.vn/

 

 

 

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TAY BAC HOTEL 다낭 미케해변 근처에 위치한 3성급 호텔입니다.

TAY BAC HOTEL  3성급 호텔
층수: 지하1층 지상12층 / 룸 65실

 

다낭 미케해변 부근 타이박 호텔
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http://www.taybachotel.com/

 

 

 

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MONACO HOTEL 다낭 미케해변 근처 판반동에 위치한 3성급 호텔입니다.

MONACO HOTEL  3성급 호텔
층수: 지하1층 / 지상12층 / 룸 53실

 

 

 

 

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SAKURA HOTEL 다낭 미케해변 근처에 위치한 2성급 호텔입니다.

SAKURA HOTEL  2성급 호텔
층수: 지하1층 / 지상7층 / 룸: 23실

다낭 미케해변 부근 사쿠라 호텔
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http://www.sakurahotel.vn/vi

 

 


 

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HOAI NGA HOTEL 다낭 미케해변 근처에 위치한 2성급 호텔입니다

HOAI NGA HOTEL  2성급 호텔
층수: 지하1층 / 지상7층 / 룸: 23실

 

다낭 미케해변 부근의 HOAI NGA 호텔
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http://hoaingahotel.com/

 

 

 

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GLORY HOTEL 다낭 미케해변 근처에 위치한 2성급 호텔입니다.

 

GLORY HOTEL 2성급 호텔
층수: 지하1층 / 지상9층 / 룸: 40실

 

다낭 미케해변 부근 글로리 호텔
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https://glory-hotel-danang.business.site/

 

 

 

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언제든 연락주시면 친절히 상담 드리겠습니다.

 

 

 

 

 

 

베트남 다낭 부동산 “황제부동산 & 법률컨설팅”

 

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다낭부동산 상가 주택 임대 매물 시세정보

안녕하세요.^^

다낭 황제부동산 & 법률사무소입니다.

다낭부동산 상가/주택 임대 가격과 상권 정보를 올려 드리겠습니다.

우선 다낭 상권 흐름을 알면 다낭부동산의 상가 주택의 부동산 임대 가격을 이해 하시는데 도움이 되실겁니다.

 

아래 지도에 붉은 원안으로 다낭 시가지가 표기 되었는데요 다낭부동산을 쉽게 구분하자면 한강을 경계로 구도심과 신도심으로 나눌 수 있습니다.

 

 

미케해변과 한강 주변으로 호텔, 콘도, 리조트가 밀집 되어있어 신도시 지역 중심으로 관광객과 외국인들의 주 상권이 집중되어 있습니다.

다낭 부동산에서 한국 교민들의 상권이 집중되어 있는곳은 다낭 한강다리에서 미케해변을 잇는 팜반동 도로 라인입니다.

 

현재 팜반동 도로를 중심으로 다낭 한인 타운이 형성되고있어 새롭게 유입되는 많은 한인분들도 팜반동 일대를 다낭부동산 중에 1순위로 선호하는 성향이라 팜반동 일대 임대가격이 급상승하는 요인이 되고 있습니다.

 

업종과 상대하고자 하는 고객 타켓에 따라 선호하는 지역의 차이가 있지만 다낭에서 한인 교민을 잠정적 고객으로 포함한 비스니스의 경우 선호도 기준으로 순위를 두자면 첫째 팜반동라인, 둘째 미케비치라인, 셋째 한강변라인, 넷째 아바타, 무엉탄 호텔 주변라인으로 정리가 될듯 합니다.

 

다낭 부동산 임대 가격 기준 높은 순으로 보면 첫째는 미케 해변라인, 둘째 한강변라인, 셋째 팜반동라인, 넷째 무엉탄 아바타 주위라인 순으로 정리됩니다.

 

다낭의 중심 라인인 용다리 라인은 구도심 (용다리~공항)부분은 로컬 베트남 상권으로는 가장 인기가 높은곳입니다.

하지만 용다리에서 미케해변을 잇는 라인은 통행량은 많으나 아직 호텔외에 다른 상권이 제대로 형성 되지않아 선호도가 떨어집니다.

 

다낭부동산 임대아파트 가격과 선호도 순으로 정리해 보겠습니다.

임대 가격순으로 아주라, 인도차이나 아파트먼트 월 임대 가격 US 1룸 900~950불, 2룸1100~1400불, 3룸1500~2000불.

F 홈, 다낭플라자, 모나치, US 1룸 550~650불, 2룸 700~850불, 3룸 1200~1300불.

라파즈, 무엉탄, 1룸 500~600불 2룸 650~800불 3룸 1000~1300불.

하모니, 탕빈산, 황안잘라이 아파트 1룸 450~500불 2룸 550~650, 3룸 750~900불.

 

아파트 임대 가격과 선호도의 차이는 시설물(수영장, 휘트니스) 건축연도 위치 등에 따라 가격과 선호도의 차이가 있습니다.

 

다낭부동산 상가 임대 가격 1필지 기준 가로, 세로 5m x 25m=125m2. 38평 3층건물 임대 가격 US 1000불~2000불, 2필지 기준 10m x 25m= 250m2. 75평 3층건물임대 가격 2000~5000불

 

주 상권 大로변과 小로변 위치와 건축물 연도에 따라 차등이 있습니다.
자세한 상담 문의는 다낭 황제부동산 & 법률컨설팅으로 문의 주시면 친절히 안내드리겠습니다.

 

 

 

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※ (부동산 투자, 분양, 매매 및 임대)
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※ (베트남 로펌 변호사의 법률 컨설팅 서비스)
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베트남 / 다낭 부동산 황제부동산 법률사무소는 베트남 부동산 투자, 비지니스 컨설팅 전문 기업입니다.

베트남 투자이민 투자법에 관한 법률 정보

안녕하세요.^^

요즘 많은 한국분들께서 베트남 이주(이민)에 관심이 많아지면서 베트남 비지니스 투자법과 부동산 투자법, 거주 이민 문제등 많은 궁금증을 상담 해 오십니다.

저희 베트남 다낭 황제부동산 & 법률컨설팅을 방문하시면 하칸비엔 수석 변호사의 비지니스 법률 자문과 베트남 투자이민(이주) 상담, 베트남 부동산 투자상담 서비스를 무료 상담 받을 수 있습니다.

아래 내용은 외국인 베트남 비지니스 투자법에 관한 법률 내용을 정리하여 소개 드립니다.

 

 

A. 투자 관련 법률 및 규정

 

외국인의 베트남 투자를 규정하는 법률은 투자법 및 기업법, 그리고 그 하위에 각각의 시행령과 시행규칙이 있다.

베트남 정부는 내, 외국인에 공통 적용되는 구 투자법을 2005년 11월 베트남 의회의 승인을 거쳐 확정했으며, 2006년 7월 1일 발효했다.

투자법의 제정은 외국인 투자 유치 확대를 위해 베트남 투자 환경의 정비뿐만 아니라, 베트남의 WTO 가입을 위해서 내 · 외국인에 대한 차별이 없는 투자법 마련이 필요했기 때문에 이루어졌다.

 

B. 개정 투자법 주요 내용

 

베트남 국회는 2014년 11월 26일 투자법, 기업법 등 18개의 법률, 11개의 결의안을 통과시켰다.

기존 투자법보다 13개 조항이 감소된 총 76개 조항으로 구성돼 있으며, 투자자의 권리와 의무, 투자 형식, 투자 분야, 투자 지역, 투자 우대 및 지원, 직접 투자 활동, 해외 투자, 투자에 대한 국가 관리 등으로 구성돼, 베트남 투자 여건에 대한 큰 법적 테두리를 마련하고 있다.

개정 투자법의 주요 내용은 외국인투자기업 개념정의, 금지분야와 업종의 명확화로 인한 투자 절차 간소화이다.

기업법 개정의 주목할 만한 변화는 상거래에서 법인 인감 등록 절차 완화, 사업 업종 추가 절차 간소화 등을 포함하고 있다.

개정 법률의 시행일은 2015년 7월 1일부터이며, 초기 시행 당시 일부 혼란이 있었으나 2016년 상반기 기준으로 시행령 등 주요 하위 법령이 발표돼 안정화 된 상태이다.

 

 

C. 투자 유치 분야

베트남 투자 분야는 크게 투자 가능 분야, 투자 금지 분야로 나눌 수 있다.

투자 가능 분야는 투자 금지 분야가 아닌 분야로 간주하면 된다.

하지만 투자 가능 분야에도 일반 투자 분야, 특별 투자 장려 분야, 투자 장려 분야, 조건부 투자 분야 등으로 구분되니, 투자 관심업체는 진출하고자 하는 분야가 어떤 분야이며 어떠한 조건을 요구하는지 우선적으로 확인할 필요가 있다.

D. 특별 투자 장려 분야

(베트남 구 투자법 규정 법인세 우대 업종과는 별개)

 

a) 신소재 생산, 첨단 제품 생산, 에너지 생산, IT 제품, BT 제품 생산 및 기계 제조

– 합성 자재, 각종 경량의 건자재, 희귀 자재의 생산

– 고급 철강재, 합금, 특수 금속, 해면철(sponge iron), 강괴(steel ingot)

– 태양, 풍력, 지열, 조수, 유기 에너지를 이용하는 시설에 대한 투자

– 의학용 분석 설비 및 추출 설비의 생산, 정형 기기, 운반 장비, 장애인 전용 장비

– 국제 GMP 기준을 충족시키며 선진 기술, 생명공학 기술을 응용한 인체 치료용 약품, 항생제 원료의 생산

– 컴퓨터 생산, 통신, 원거리 통신, 인터넷 설비의 생산, 핵심 IT 기술 상품의 생산

– 반도체, 첨단기술 사용 전자 부품, 소프트웨어, 디지털 정보 콘텐츠(digital information contents)의 생산, 프트웨어 공급 서비스, IT 기술 연구, IT 인력 양성

– 정밀 기계 제작 및 생산, 생산 안전 제어기기 및 검사기기 생산, 공업용 로봇 생산

 

 

a) 외국인 투자법인 정의 명확화

 

개정 투자법에서는 외국인 개인, 외국법에 의해 설립된 기업, 베트남에 설립된 기업 중 외국인의 지분이 51% 이상인 기업과 이들 기업들이 향후 51% 이상 투자한 기업 역시 외국 투자 법인으로 정의하고 있다.

외국인투자자는 구 투자법상의 투자허가서(IC)에서 개정된 투자법에 따라 투자등록증명서(Investment Registration Certificate:IRC)를 발급받게 된다.

 

외국인출자지분율이 51% 이상일 경우 ERC와 IRC를 모두 신청해야 하며, 외국인 출자지분율이 51% 미만일 경우는 베트남 현지 투자자와 동일하게 ERC만 신청함으로써 법인설립과 투자프로젝트에 대한 인허가가 완료된다.

 

b) 투자 금지분야 축소 및 조건부 투자 분야 정의

 

개정 투자법에서는 이전에 금지됐던 51개의 사업 분야에 비해 단 6개의 금지 사업 분야(6조 마취제, 마약류, 유해화학물질 등) 거래만이 금지됐으며, 조건부 투자 분야의 경우는 267개 업종이 규정(7조 마사지서비스, 보안서비스, 경매, 회계서비스, 보세창고서비스, 보안서비스, 보험서비스, 재보험서비스, 프랜차이즈서비스, 부동산서비스, 통신서비스, 인쇄서비스 등)됐다.

 

국회 상임위원회는 국가 보호와 보안을 위한 세이프가드, 사회 질서와 안전, 사회 윤리와 공공 위생을 위한 조건부 사업 분야에 적용되는 규제에 대해 설명했으며, 정부는 법에서 규정하는 조건부 사업 분야의 목록에 근거해 웹사이트를 통해 국내외 투자자들에게 적용되는 구체적인 조건을 제공할 것이라고 했다.

 

그동안 금지 또는 조건부 허용 사업 활동이 한 가지 법령상 일목요연하게 정리돼 있지 않아 혼란을 초래했으나, 투자법 개정안에는 모두 명기됐다.

 

개정법의 애초 취지에 의하면 조건부 허용 사업의 구체적인 내용은 시행령, 시행규칙, 그리고 국가투자포털 등을 통해 파악이 가능해야 하나, 아직 완벽하게 정리된 상태는 아니므로 WTO 양허안, 각종 특별법, 그리고 FTA 등을 통해 확인해야 하는 경우가 있으며, 2016년 11월 자동차 제조 등 일부 업종은 추가로 조건부 허가업종으로 지정하는 기업법 일부 수정안이 통과됐다.

 

 

C. 투자 유치 분야
베트남 투자 분야는 크게 투자 가능 분야, 투자 금지 분야로 나눌 수 있다.

 

투자 가능 분야는 투자 금지 분야가 아닌 분야로 간주하면 된다.

하지만 투자 가능 분야에도 일반 투자 분야, 특별 투자 장려 분야, 투자 장려 분야, 조건부 투자 분야 등으로 구분되니, 투자 관심업체는 진출하고자 하는 분야가 어떤 분야이며 어떠한 조건을 요구하는지 우선적으로 확인할 필요가 있다.

 

D. 특별 투자 장려 분야
(베트남 구 투자법 규정 법인세 우대 업종과는 별개)

 

 

a) 신소재 생산, 첨단 제품 생산, 에너지 생산, IT 제품, BT 제품 생산 및 기계 제조

 

– 합성 자재, 각종 경량의 건자재, 희귀 자재의 생산

– 고급 철강재, 합금, 특수 금속, 해면철(sponge iron), 강괴(steel ingot)

– 태양, 풍력, 지열, 조수, 유기 에너지를 이용하는 시설에 대한 투자

– 의학용 분석 설비 및 추출 설비의 생산, 정형 기기, 운반 장비, 장애인 전용 장비

– 국제 GMP 기준을 충족시키며 선진 기술, 생명공학 기술을 응용한 인체 치료용 약품, 항생제 원료의 생산

– 컴퓨터 생산, 통신, 원거리 통신, 인터넷 설비의 생산, 핵심 IT 기술 상품의 생산

– 반도체, 첨단기술 사용 전자 부품, 소프트웨어, 디지털 정보 콘텐츠(digital information contents)의 생산, 프트웨어 공급 서비스, IT 기술 연구, IT 인력 양성

– 정밀 기계 제작 및 생산, 생산 안전 제어기기 및 검사기기 생산, 공업용 로봇 생산

 

 

b) 농림 수산물 재배, 양식 및 가공, 인공 종(種), 새로운 동식물 품종의 개발, 제염(製鹽)

 

– 식수 및 조림

– 황무지 또는 미개발 수역에서의 농업, 임업, 수산업

– 원양 어업

– 새로운 동식물 종의 개발, 경제성이 높은 동식물 종의 개량

– 소금 정제, 생산, 염전 개발

c) 현대적 기술, 첨단기술 사용 분야, 환경 및 생태 보호 기술의 사용 분야, 첨단 기술 연구 개발 및 양성 분야

 

– 첨단 기술 응용, 베트남에서 적용되지 않은 신기술의 사용, BT 기술 응용 분야

– 오염 처리 및 환경 보호, 환경오염 처리 설비 생산, 환경 관찰 및 분석 관련 설비 생산

– 폐수, 매연, 폐기물 수집 및 처리 폐기물의 재가공 및 재사용

– 첨단 기술 양성, 개발 및 연구

 

d) 노동자 고용 효과가 큰 분야

 

– 지속적으로 5,000명 이상의 노동자 고용 효과를 지닌 프로젝트

e) 기반 시설 개발 및 건설, 중요 프로젝트

 

– 공업단지, 수출가공단지, 첨단기술단지, 경제특구의 기반 시설 건설, 총리가 결정하는 각종 중요 프로젝트

f) 교육 및 훈련(트레이닝) 분야, 의료 분야, 체육 및 스포츠 분야의 개발

 

– 마약 중독 치료, 금연을 위한 시설에 대한 투자

– 전염병 예방 및 방지를 위한 위생 시설의 설립

– 노인 센터 건립, 장애인, 고아 보호, 구호 활동 시설의 건립

– 가시적 성과를 가져올 수 있는 스포츠 교육 및 훈련 센터, 장애인용 스포츠 센터, 국제 기준을 충족시키는 훈련 및 경기 용구를 구비한 시설물의 건립

g) 각종 생산, 서비스 분야들

 

– 매출의 25% 이상을 연구 개발(R&D)에 투자하는 프로젝트

– 해난 구호 서비스

– 각종 공업단지, 수출가공단지, 첨단기술단지, 경제특구에서 근무 근로자를 위한 아파트 건설, 대학 기숙사 건설, 정부 사회정책 대상자들을 위한 주택 건설 투자

 

E. 투자 장려 분야(구 투자법)

 

a) 신소재 생산, 에너지 생산, 첨단 제품 생산, BT 제품 생산, IT 제품 생산 및 기계 제조

 

– 방음, 절전, 방열성이 높은 자재, 목재 대체 종합 자재, 내화재, 건설용 플라스틱, 유리 섬유, 특수 시멘트

– 비철 금속, 제강

– 금속 및 비철 상품 생산용 금형 제조

– 발전소, 전력공급, 전력 송출망 건설 관련 투자

– 의료 설비 생산, 약품 보관 시설 건설, 천재, 재난, 전염병 발생 대비 인체용 약품 비축 창고 건설

– 식품 내 독성 물질 검역 설비 생산

– 석유 화학 공업 분야의 개발

– 코크스, 활성탄 생산

– 식물 보호제, 살충제용 약품, 동물 및 어류용 치료 및 예방 약품, 수의(獸醫)용 약품 생산

– 각종 사회적 질병 예방 약품 및 원료, 백신, 바이오 약품, 약용 식물 추출 약제, 한방 약제

– BT 실험 시설 건설 약품 사용 적합성 여부 평가 시설, GMP 일반 기준을 충족시키는 약품의 보관, 검역, 임상 실험 시설 약재 재배, 수확, 가공 시설에 대한 투자

– 약용 식물 개발 및 약용 식물 추출 약품의 생산 한약 처방전 효과에 대한 과학적 연구 및 효과 증명 한약 처방전에 대한 검증 기준의 확립 약용 식물 연구 및 통계 한약 처방전의 응용 및 계승 새로운 약용 식물의 발굴 및 개발

– 전자 제품의 생산

– 각종 기계, 설비, 세부 부분품의 제조 석유, 가스, 광산, 에너지, 시멘트 개발, 대형 기중기 설비 생산, 금속 가공 공구 생산, 제련 설비 생산

– 중, 고압 전기 기구 생산, 대용량 발전기 생산 관련 투자

– 디젤엔진 생산 조선, 선박 수리 운송선박, 어로선박 부품 또는 설비의 생산 동력, 수력, 압력 기기 및 부품의 생산

– 건설 관련 기기, 차량, 설비의 생산 운송용 기술 설비 기관차, 기차 차량의 생산

– 농업, 임업용 기기, 기계, 설비, 부속의 생산 식품 가공 기계 관개(灌漑) 장비의 생산

– 섬유, 봉제, 피혁 분야 기계 및 설비 생산

 

 

b) 농림수산물 재배, 양식 및 가공, 인공 종(種), 새로운 동식물 품종의 개발, 제염(製鹽)

 

– 약용 식물의 재배

– 수확된 농산물 보관 시설에 대한 투자, 농수산물 및 식품 보관 시설에 대한 투자

– 통조림 또는 병의 형태로 제조되는 과일 주스 류의 생산

– 가축, 가금류, 수산물 양식용 사료의 정제 및 생산

– 공업 용수 및 임업 용수 재배 기술 전수 축산, 수산 양식 기술 전수 축산물, 수산물 및 농업 재배, 보호 기술 전수

– 농업 및 축산 품종의 생산 및 개량

 

c) 첨단 및 현대적 기술, 환경 및 생태 보호 기술의 사용, 첨단 기술 연구 개발 및 양성

 

– 유류 오염 방비 설비 및 처리 설비 생산

– 폐기물 처리 설비 생산

– 다음 시설물 건립에 대한 투자: 생산 관련 새로운 기술 응용을 위한 실험, 시설 건립 연구 기관 설립 투자

d) 노동자 고용 효과가 큰 분야

– 500명 이상 5,000명 이하의 노동력을 상시 고용하는 프로젝트

 

e) 기반 시설의 개발 및 건설

 

– 생산 관련 기반 시설(인프라)의 건설, 농촌 협동 조합 및 농촌 공동체 생활에 기여하는 기반 시설의 운영

– 공업 지역 및 농촌 지역 특산물, 수공품 생산에 대한 투자 및 상기 지역 기반 시설 운영에 대한 투자

– 생활 용수, 공업 용수의 생산, 공급 시설 건설 배수 시설 건설에 대한 투자

– 교량 건설 및 개보수 비행장, 항공 터미널, 부두, 역, 터미널, 주차장, 철도망의 건설

– 본 시행령에 첨부된 부록 B에 속한 지역에서 주거지 기반 시설 건설

 

f) 교육, 훈련, 의료, 체육, 스포츠 및 민족 문화 개발

 

– 각종 교육, 훈련 기관의 기반 시설 건설, 사립 유치원, 초등, 중등, 전문 고등학교, 기술 교육 학교, 대학 등 각급 민간 교육 및 훈련 시설 건립

– 민간 병원, 개인 의원 설립

– 체육 및 스포츠 센터 훈련장 체육 및 스포츠 동호회 센터 체육 및 스포츠 관련 훈련 기구 설비 제조, 생산, 수리 시설에 대한 투자

– 민족 문화 회관 건립, 전통 가무 공연단 창설, 음악 공연장, 스튜디오, 필름 현상소, 영화관, 민족 전통 악기 생산, 제조, 수리, 박물관, 전통 민족 문화 회관, 문화예술 대학 보존 및 유지 보수에 대한 투자

– 국립공원, 생태공원, 레크리에이션, 체육, 스포츠 문화 공원 지구 조성 및 건설

g) 전통 분야 발전

 

– 각종 전통 수공업 및 수공예품, 농산 식품의 가공, 각종 문화 상품 개발 및 관련 시설 건설

 

 

h) 기타 생산 및 서비스 분야

 

– 인터넷 연결 및 인터넷 응용 서비스 제공, 본 시행령에 첨부된 부록 B에서 규정하고 있는 지역상에서 공중전화 연결 센터 개설

– 공공 운송 개발 사업: 해상 운송, 항공, 철도, 24인승 이상의 운반 수단을 사용하는 육상 운송, 쾌속선을 사용하는 내륙 수로에서의 여객 사업, 컨테이너 운반, 원양 해운 수단의 개발

– 도심 외곽으로 생산 설비 시설의 이전

– 1급 시장 건설, 전람회장 건설

– 어린이용 완구 생산

– 국민신용기금의 자본 동원 활동 및 대출 활동

– 법률 자문, 지적 소유권 및 기술 이전에 대한 자문 서비스의 제공

– 살충제 원료 약품의 생산

– 기초 화학품, 정제 화학품, 특수 화학물질, 염료의 생산

– 화학 첨가물 및 표백제 원료의 생산

– 국내산 농업 임업 상품을 사용해 제작하는 종이, 판지, 합판, 펄프 생산

– 원단 생산, 각종 섬유류 완제품 생산, 각종 원사, 피혁 무두질 및 기초 가공

– 총리의 결정으로 설립된 공업단지 내의 제조업 관련 투자

 

 

F) 투자 제한 분야 (조건부 투자 허용 분야)
외국 투자에 관한 조건부 투자 허용 분야

– 라디오, TV 방송

– 문화 상품의 생산, 출판, 배급

– 광산의 개발 및 광산물 가공

– 원거리 통신망 설치, 전파 송수신 시설 설치, 원거리 통신 및 인터넷 서비스 공급

– 공공 우편 망의 건설, 우편 서비스 및 속달 서비스 제공

– 내륙 부두, 해안 부두, 공항 터미널, 비행장 건설 및 운영

– 철도, 항공, 육로, 해로, 내륙 수로에서의 여객 및 화물 운송

– 어로 활동

– 담배 제조

– 부동산 경영업

– 수출, 수입, 유통 분야 영업

– 교육, 훈련 분야

– 병원 및 진료 시설

– 베트남이 가입한 국제 조약상에서 외국에 대해 제한적인 시장개방을 밝힌 기타 분야

본 부록상에 규정돼 있는 분야들에 속한 투자 프로젝트를 가지고 있는 외국 투자자에게 적용되는 투자 조건은 베트남이 참여하고 있는 국제 조약들의 규정과 합치돼야 한다.

 

 

G. 투자 금지 분야

a) 국가 안보, 국방 및 공공의 이익을 저해하는 프로젝트

 

– 마약류의 생산과 가공

– 개인 및 단체의 합법적 이익과 권리를 저해하는 분야에 대한 투자, 국익의 훼손을 야기할 수 있는 분야에 대한 투자, 국가 기밀 정탐과 관련된 분야에 대한 투자

– 사립 탐정, 조사 관련 분야에 대한 투자

b) 베트남 미풍양속, 도덕, 문화, 역사 유적을 훼손하는 프로젝트

 

– 국가 문화, 역사 유적지에서 행해지는 건설 프로젝트, 역사 유적지의 경관과 건축을 훼손할 수 있는 프로젝트, 국가 문화에 악영향을 끼치는 프로젝트

– 퇴폐 음란물, 미신 관련 문화 상품의 생산

– 위험성이 있는 어린이용 완구 어린이의 건강, 교육에 유해한 완구 사회 치안, 안전, 질서에 유해한 프로젝트

– 매춘, 부녀자, 아동을 이용하는 영업

– 인간 복제 실험

c) 국민의 건강에 악영향을 끼치거나, 자연과 환경을 파괴하는 프로젝트

 

– 표 1(국제 협정)에 명기된 화학 물질의 생산

– 베트남에서 사용이 금지된 식물 보호제 또는 수의약품의 생산

– 베트남에서 사용이 금지된 인체 치료용 약품, 백신, Bio medicine, 화장품, 화학물질, 살충, 살균제의 생산

d) 외부로부터 유독성 폐기 물질을 베트남으로 반입해 처리하거나 각종 유독성

 

물질을 생산하는 프로젝트, 국제 조약상의 규정에 따라 금지돼 있는 유독 성분을 사용하는 프로젝트

– 외부로부터 유독성 폐기 물질을 베트남으로 반입 처리하거나 국제 조약상의 규정에 따라 금지돼 있는 유독 성분을 사용하는 프로젝트

 

 

H. 총리 허가 필요 분야

 

 

I. WTO 가입에 따른 시장개방 내용

베트남은 WTO 가입에 따라 외국기업의 주요 서비스업 투자 개방일정을 내놓았으며, 이로 인해, 무역, 유통업, 건설업 등 외국투자법인 설립이 가능하게 됐다.

다만 베트남 정부의 비권장 업종으로 서비스업종은 조건부투자에 포함된다.
이에 서비스 분야 외국투자는 지역의 관할기관의 서면동의가 필요하며, 100% 투자 승인허가라 보기 어렵다.

최근에는 베트남의 개인소득 증가와 열악한 로컬 병원 인프라로 인해 인근국 의료관광 수요가 증가하는 등 베트남내의 고급 병원, 서비스시장 수요가 증가하고 있다.

2007년 WTO 가입 이후 베트남 정부는 100% 외국인 투자 병원설립을 허용해 우리나라의 중대형 병원의 베트남 진출 시 선진 의료시스템 소개 효과로 인접국 의료관광 수요를 현지에서 흡수할 수 있으며, 현재 한국에서 포화상태인 성형외과 등 전문 병원의 새로운 시장개척지로서 기대할 수 있다.

 

 

 

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다낭부동산 황제부동산 & 법률컨설팅이 전하는 다낭 대형 프로젝트 “THE SUNRISE BAY” 다낭 국제 신도시

안녕하세요^^
다낭 황제부동산 & 법률컨설팅입니다.
베트남 다낭에 대형 부동산 개발 프로젝트 “THE SUNRISE BAY” 부동산 개발 프로젝트 사업을 소개합니다.

현재 호치민시의 부동산 대기업 노바랜드(Novaland) 회사와 다낭에서 신뢰받는 기업인 박남79(Công ty Bắc Nam 79)기업이 다낭(Đà Nẵng)-다프억(Đa Phước) 간척도시 프로젝트 180ha가 넘는 대형 신도시 프로젝트에 같이 참여하고있습니다

 

 

프로젝트명은 더 선라이즈 베이(The Sunrise Bay) 신도시입니다…

 

 

주택과 빌라, 60층에 이르는 오피스 빌딩, 국제컨벤션 센터 등은 인공섬 해상위에 건설되며 눈을 상징하는 이미지로 아침에는 햇빛을 밤에는 전기를 사용하여 진주와 같이 빛나는 아름다운 신도시를 만드는 계획입니다.

 

사실 이 프로젝트는 2008년 한국기업 대원 칸타빌 유한책임회사가 2억5,000만 달러를 투자한 프로젝트였습니다.

총투자자인 대원기업에 따르면 이 국제 신도시 사업은 세계에서 2번째로 큰 사업이었으며 베트남에서는 대원의 5번째 사업이었습니다.

 그러나 신도시 프로젝트의 진도는 여러 해에 걸쳐 늦어졌으며 간척단계에서 규모도 182ha로 하향 재조정 조정하게됩니다.

베트남 부동산시장의 불경기와 세계경제의 불황을 거치면서 거의 10년간 프로젝트는 그렇게 지연되다
결국 대원은 프로젝트 공개 8년 만에 간척도시 프로젝트에서 철수하게됩니다.

이유는 자본 동원에서 문제가 생겼기 때문입니다.

 

 이 프로젝트는 다낭시에 투자된 가장 규모가 큰 FDI 프로젝트이기도 합니다

 

새로운 더 선라이즈 베이(The Sunrise Bay) 프로젝트를 이어받은 부동산 대기업 노바랜드(Novaland) 판타잉휘 CEO에 따르면 이 프로젝트는 10년 전 기획된 대규모 신도시이기에 현재와 미래의 상황과 시장의 요구에 적합하게 재조정할 것이라고 합니다.

주로  호텔, 컨벤션-쇼핑센터, 학교, 골프장과 주거지역이라합니다.

 

 

프로젝트의 총 투자액은 공개되지 않았으나 기업은 고층건물보다는 빌라, 주택, 요양지와 같은 저층건물을 선호하는 것으로 나타났으며. 예정 건설기간은 2019년까지입니다.

이 프로젝트는 노바랜드가 중부 부동산시장에 처음 투자하는 프로젝트이며 호치민 시외 부동산시장에 투자하겠다는 기업의 전략적 확장계획” 이라며 “더 선라이즈 베이 프로젝트는 고급, 고층만 투자하던 호치민시와는 달리 많은 부분으로 나뉘어 다양한 상품을 통해 더욱 많은 고객층에게 접근할 것” 이라고 설명했습니다.

 

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