다낭부동산 투자상품 다낭호텔 리조트 콘도

베트남 최대 휴양도시 다낭.

다낭부동산 시장이 주목받으면서 기업투자금융사의 다낭부동산 투자가 이어지고 있습니다.

기업투자금융사의 투자 대상은 주로 호텔, 리조트, 콘도등에 집중되고 있습니다.

최근 신한금융사의 해외부동산 투자 1호로 다낭부동산 호텔 인수를 추진 중인 기사가 올라와 기사 내용을 소개합니다.

 

http://news.mtn.co.kr/newscenter/news_viewer.mtn?gidx=2018020717002279355

 

 

신한금융에서 1,000억원의 투자 대상이된 다낭부동산 임페리얼 호텔은 194개의 객실과 16층 구조로 2006년 건축된 5성급호텔입니다.

 

후에 향강(Perfume River) 쯔엉 띠엔 다리(Truong Tien Bridge)에서 도보로 단 2분 거리있는 임페리얼 호텔은 주변으로 동바 시장 750m, 노트르담 성당(Notre Dam Cathedral)과 후에 기차역(Hue Railway Station)은 1km 거리에 있습니다.

 

푸바이 공항은 14km 거리에 있습니다.

 

 

탁 트인 전망을 자랑하는 임페리얼 호텔은 고급스러운 객실에서 향강(Perfume River), 응우 빈 산(Ngu Binh Mountain) 및 후에 왕궁(Royal Palace)의 전망을 감상하실 수 있습니다.

 

 

임페리얼 호텔은 피트니스 센터와 Roya Spa, 수영장, 유럽 요리, 일본 요리, 한국 요리, 베트남 요리 등의 식음료를 선보이며, 최고층에 있는 King’s Panorama Bar는 각종 칵테일과 와인을 제공하고 있습니다.

 

기타 시설로는 슬롯머신과 최신 카지노 게임을 갖춘 클럽이 있습니다.

 

 

[기사내용]

신한금융지주가 베트남 다낭의 5성급 호텔인 ‘임페리얼 호텔’을 인수합니다.

 

펀드나 리츠를 활용한 투자가 아닌 직접 인수하는 방식입니다.

 

신한금융은 이 호텔을 1,000억원 선에 인수해 리모델링 한 뒤, 글로벌 호텔 체인에 운영을 맡길 방침입니다.

 

동남아의 대표적 휴양지의 호텔은 연중 내내 80% 이상 객실이 차, 수익성이 담보됩니다.

 

신한금융은 신성장동력을 발굴하기 위해 지난해 지주와 은행, 금투, 생명, 캐피탈 등 5개 계열사의 기업투자금융과 글로벌 부문을 통합한 GIB를 신설했습니다.

 

신한금융이 해외에서 호텔을 인수하는 것은 이번이 처음입니다.

 

 

[황세운 / 자본시장연구원 자본시장실장]

 

국내 자산들의 수익률이 워낙 떨어져 있는 상태기 때문에 해외 자산에 대한 운용 방안을 적극적으로 모색하고 있습니다.

 

글로벌 기업투자금융 공략에 속도를 내면서 신한금융의 실적도 질적으로 성장했습니다.

 

주력 계열사인 신한은행의 순이익이 전년 대비 12%나 감소한 반면, 비은행 계열사의 순이익은 31% 급증했습니다.

 

[조용병 / 신한금융지주 회장] 

 

은행 중심의 DNA 부분이 자본시장 쪽으로 많이 갈 수 있는 경쟁력이 필요하다고 생각을 합니다.

 

금융지주들이 저마다 새 먹거리로 삼고 있는 기업투자금융에서 부동산이 차지하는 비중은 절반 이상입니다.

 

국내 부동산시장 성장에 한계가 분명한 만큼, 올해 동남아를 비롯한 신흥국 부동산 시장을 공략하는 금융권의 해외 공략에 가속도가 붙을 전망입니다.

머니투데이방송 조정현(we_friends@mtn.co.kr)입니다.

 

 

 

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다낭부동산 외국인도 베트남 토지 사용권을 보유할 수 있다. 다낭 황제 법률 컨설팅에서 전하는 베트남 토지법

안녕하세요!

다낭부동산 황제 법률컨설팅에서 베트남 토지법에 대한 포스팅 올립니다.

많은 한국분들께서 베트남 토지법과 베트남 부동산 매입에 관한 문의가 많으십니다.

 

다음은 베트남 부동산 (토지법)에 대해 정리해 보았습니다.

 

베트남은 사회주의 체제를 유지하면서 시장경제를 추구하는 방식을 취해왔습니다.

 

이로 인해서 법령체계도 이러한 사회주의 기본 틀을 유지하며 시장경제에 접합한 규정을 지속적으로 제정 또는 개정해왔습니다.

 

민사법 체계에서 민법 (Civil Code) 다음으로 중요한 법령인 토지법 (Law on Land)도 역시 이러한 독특한 방식을 취하고 있으며 베트남의 독특한 토지제도를 만들었습니다.

 

전인민이 토지에 대한 소유권을 보유하되 국가가 국민을 대표하여 토지를 관리하고 토지사용권은 각 개인 또는 기관과 같은 주체들에게 할당 또는 임대해 주는 제도입니다.

 

이러한 독특한 토지제도로 인해 베트남에서 사업을 하는 외국인들이 가장 이해하기 어려운 분야가 바로 토지분야라 할 수 있습니다. 

 

 

 

베트남 토지사용권 제도에 대한 이해를 돕고자 아래와 같이 토지사용권에 대한 기본적 내용을 설명드리고자 합니다.

 

1. 토지사용권의 개념

 

토지에 대해 배타적이고 영구적인 권리인 소유권을 인정하고 있는 한국과 달리 베트남 헌법상 토지는 전인민의 소유에 속하며 국가가 통일적으로 관리한다고 규정되어 있으며 외국인은 물론 베트남 내국인도 원칙적으로 토지를 소유할 수는 없습니다.

 

토지사용권에 대해 직접 정의하는 법률 규정은 없으나 토지사용권이란 개인 또는 기관이 국가로부터 토지를 할당 또는 임대 받아 일정 기간 동안 사용할 수 있는 권리를 의미한다고 정리해 볼 수 있습니다.

 

2. 토지사용권의 법적 성질

 

토지사용권은 사실상 준소유권의 권능을 가진다고 볼 수 있습니다.

 

토지사용권자는 당해 토지에 대한 용도전환, 매매, 임대, 재임대, 상속, 증여, 담보제공, 자본출자권을 가진다.

 

토지소유권에 비하여 토지사용권은 베트남인이 주거용으로 토지 사용하는 경우를 제외하고는 사용기간과 용도상의 제한을 받는 것이 사실이나 , 토지사용권 기간 만료 시 기간 갱신 신청권이 인정되며, 용도 변경 신청 시 토지전용세를 납부하고 용도를 전환할 수도 있습니다.

 

따라서 토지사용권의 법적 성질을 토지소유권에 근접하는 특수물권으로 볼 수 있습니다.

 

 

3. 토지사용권 부여 방법

 

베트남 토지법상 토지사용권을 부여 받는 방법으로는 국가의 토지할당과 국가의 토지임대가 규정되어 있습니다.

 

국가의 토지할당이란 국가가 행정적 결정으로 토지사용수요자에게 토지사용권을 할당하는 것을 의미하고, 국가의 토지임대란 국가가 계약에 의하여 토지사용수요자에게 토지사용권을 임대하는 것을 말합니다.

 

베트남인의 경우 국가의 토지할당이나 국가의 토지임대에 따라 사용권을 부여 받을 수 있으며 이러한 토지사용권을 부여 받은 베트남인은 국가로부터 토지사용권증서를 교부 받고 국가는 위 토지사용권에 대하여 사용료를 부과하게 된다.

 

외국투자자도 토지사용권을 보유할 수 있습니다.

 

즉 투자법에 따라 국가로부터 토지를 임차한 베트남 내의 외국 투자법인도 토지사용권자가 될 수 있습니다.

 

다만, 외국 개인의 경우 베트남 투자 시 투자법인설립 형태로 투자허가를 받아야 됨으로 결국 외국 개인은 토지사용권자가 될 수 없습니다. 

 

 

4. 토지사용권의 양도 및 임대 방법

 

토지사용권은 베트남 민법과 토지법 규정에 따라 양도와 임대가 가능합니다.

 

토지사용권의 양도에 관한 계약은 반드시 서면으로 이루어져야 하며, 공증 절차를 거쳐야 합니다 .

 

토지사용권의 양도의 효력은 토지사용권이 등록된 시점에 발생합니다.

 

토지사용권의 양도 외에도 임대도 가능한데, 토지 임대인은 토지사용권 임대 계약에 따라 임차인이 일정 기간 동안 토지를 사용할 수 있도록 토지를 인도해 주고, 임차인은 정당한 목적을 위해 이 토지를 사용하여야 하며, 임차료를 지급하고 법령 등에 따라 임대 기간이 만료하는 경우에는 토지를 반환할 의무를 부담합니다 .

 

임대차에 의하여 토지사용권을 취득한 자는 전체 임대기간에 대한 임대료 전액을 지급한 경우 토지사용권 또는 토지 부착 자산에 대하여 양도, 재임대, 저당, 자본출자를 할 수 있습니다 .

 

 

5. 토지사용권의 연장

 

외국인은 투자프로젝트 실행을 위해 토지사용권을 취득할 수 있는데, 토지법 제126조, 투자법 제36조는 투자프로젝트의 토지사용기간에 대해 일반적으로 50년을 초과할 수 없도록 규정하고 있습니다.

 

따라서 외국인이 취득하는 토지사용권은 사용기간 도과 시 만료될 수 있습니다.

 

다만, 사용기간 만료 시에도 투자자가 계속적인 사용을 원하는 경우 사용기간 동안 토지사용 관련 법령을 충실히 준수하였다면 관할 국가기관은 확정된 토지 사용 개발 계획에 따라 토지 사용 기간의 연장을 검토할 수 있도록 규정되어 있습니다.

 

 

베트남의 토지 관련 법령은 자본주의체제의 토지 관련 법률과 근본적인 차이를 보이고 있으므로 외국인들이 이해하기 쉽지 않아 투자 리스크로 작용하는 경우가 많이 발생할 수 있습니다.

 

법적으로 문제가 될 수 있는 거래를 하기 전에 되도록 법제의 이해 차이로 인한 투자 위험을 줄이기 위하여 꼼꼼히 확인할 필요가 있습니다.

 

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베트남 부동산 토지 사용권을 취득하는 방법

안녕하세요.

다낭 부동산 황제 법률컨설팅입니다.

요즘 많은 분들께서 베트남 토지 매입에 대한 문의가 많아 베트남 부동산 토지를 취득하는 방법에 대해 공지로 올려 드리겠습니다.

 

베트남은 공산주의 국가로서 토지는 원칙적으로 국가의 소유입니다.

자본가와 지주의 계급을 타파하고 생겨난 공산주의 이념의 잔재입니다.

 

 

베트남 부동산의  토지 소유권이 국가의 소유이기 때문에 개인이나 일반 기업은 토지의 사용권만을 가질 수 있는 것이 원칙입니다.

 

토지 사용권은 원칙적으로 50년을 기한으로 부여되며 토지 사용권을  부여받은 개인이나 기업은 국가에 토지 사용료를 지불하여야 합니다.

 

토지 사용료는 일시불 또는 분납으로 지급할 수 있습니다.

 

한국 기업이나 개인들이 가장 많이 상담을 요청하는 케이스는 현재 베트남인이 소유하고 있는 토지, 엄밀히 말하자면 토지 사용권을 어떻게 취득할 수 있는지에 대한 것입니다.

 

법률적으로 방법은 여러가지가 있을 수 있습니다.

 

그러나 절차의 간소성을 고려하여 통상적으로 취하는 방법은 아래의 3가지 중에 하나입니다.

 

 

1. 토지 사용권을 가진 회사의 지분 매수

 

-소유주인 베트남인은 별도의 회사를 설립하여 해당 회사로 토지 사용권을 넘깁니다.

 

-그 회사의 유일한 자산은 토지 사용권이 됩니다.

 

-한국인은 해당 회사의 지분 100%를 인수하는 방식으로 토지 사용권을 취득합니다.

 

2. 합자회사의 설립

 

-베트남인과 한국인이 합자회사를 설립합니다.

 

-베트남인은 토지사용권을 현물 출자하고 한국인은 현금을 출자합니다.

 

-이후 한국인이 베트남의 지분을 모두 인수합니다.

 

 

3. 외국인이 부동산 투자 개발 회사 설립

(최소 자본금 VND200억동, 한화 10억)으로 프로젝트를 설정하여 직접 국가로 부터 토지 사용권을 취득할 수 있는 방법입니다.

 

절차의 편의성만 볼 때는 1, 2의 방법이 훨씬 간단합니다.

 

일부 한국인들 중에는 이러한 절차를 아예 모르거나 잘못된 정보를 바탕으로 토지 사용권을 베트남인 명의로 취득하시는 경우가 있습니다.

 

그런 경우 만일  베트남인이 해당 토지 사용권이 자신에게 있다고 주장할 경우 법적으로 막기가 어렵습니다.

 

따라서 처음부터 시간과 비용이 소요되더라도 정식으로 토지 사용권을 취득하여 사업을 해 나가는것을 권합니다.

 

 

 

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