베트남 부동산 투자 기본 상식(질문 – 답변)
베트남 부동산 투자시 가장 궁금한 기본 상식
베트남 부동산 투자에 대한 실제 투자방법과 절차에 대한 일반적인 궁금증을 질문과 답변 형식으로 소개드립니다. 베트남 부동산-투자 기본 상식
질문1) 베트남 아파트를 선 분양 계약한 뒤 시공이 중단되면 보장해주는 제도가 있나요?
보증제도 같은 것이 있는지?
<답변>
베트남정부에서 선분양계약시 수분양자들을 보호하기 위한 분양보증제도를 시행하고 있습니다.
구체적으로는 주택개발시행사가 신규로 주택이나 아파트를 분양하려고 하면 해당 은행에 `시행보증보험`을 의무적으로 가입하도록 하고 있습니다.
예를 들면 주택개발시행사가 부도가 나거나 시공이 중단되면 해당 은행에서 수분양자들에게 기납입한 분양대금을 환불해 주거나 다른 시공사에서 나머지 시공을 완성할 수 있도록 자금을 지원해주도록 하는 제도가 잘 되어있습니다.
질문2) 베트남에서 주택 거래를 할 경우 국내에도 해외 부동산 취득 신고를 해야 하는지?
<답변>
베트남 주택이나 아파트를 구입하거나 매각하는 등 거래를 할 때는 한국에 신고해야 합니다.
우리 정부는 대한민국 국민이 해외부동산을 취득 또는 매각하는 경우 국내에 신고하는 것을 원칙으로 하고 있습니다.
베트남 아파트를 구입 할 경우 국내 은행에서 `해외부동산 취득신고`를 하고 구입대금을 송금할 수 있습니다.
구입했던 아파트를 매각하고 매각대금이 국내 은행을 통해 회수된 경우에도 국내 해당 은행에 `해외부동산 처분신고`를 하도록 되어 있습니다.
질문3) 한국에서 송금할 때 환율제도는 어떻게 적용되나요? 현지에서는 베트남 동화로만 계약· 거래가 가능한지?
<답변>
베트남 주택이나 아파트를 구입 할 경우 현지 화폐인 동화(VNDong)로 계약을 하게 됩니다.
한국에서 송금할 경우에는 먼저 원화(KRW)가 달러($)로 환전 됩니다.
그리고 그 달러가 베트남 동(VND)으로 다시 한 번 환전 된다고 생각하시면됩니다.
베트남 부동산 계약 시 원/달러 환율과 달러/동화 환율 등을 참고해 진행하시면 됩니다.
베트남에 한국계 현지 법인 은행이 개설 되어있습니다. 신한, 우리은행에 가면 자세히 안내를 받을 수 있습니다.
질문4) 임대 수익을 기대하며 베트남에서 아파트나 주택을 구입하는 경우가 많은데요. 현지에서 임대 수요가 많은 평수는?
<답변>
다낭 지역의 경우 일반적으로 2룸, 3룸으로 20 ~ 30평대를 가장 선호합니다.
외국인 주재원들의 경우 가족들의 이주로 인해 3룸 30평형대를 선호하며 혼자 일하는 외국인과 젊은 층을 겨냥해 20평대 수요도 늘고 있는 추세입니다.
질문5) 베트남 다낭 아파트에 투자할 경우 평균 임대 수익률은 얼마나 되나요?
<답변>
일반적으로 연 7%에서 9% 정도로 보시면됩니다.
지역에 따라 더 높은 곳이 있고 낮은 경우도 있지만 다낭시를 기준으로 평균 임대 수익률입니다.
질문6) 베트남 부동산 투자 시 주의사항에 대해 이야기해 주세요.
<답변>
투자할 때 주의사항은 다양하지만 중요한 몇가지만 소개하자면..
우선 투자하려는 주택이나 아파트가 외국인이 적법하게 소유권(핑크북)을 넘겨 받을 수 있는 부동산인지 꼭 확인하셔야 합니다.
그리고 접근성과 시행중인 공사가 견실하고 시공 품질이 좋은 회사인지 여부 등도 따져 보셔야합니다.
그 다음에는 계약 당사자가 시행사의 공식 분양대행사나 중개사인지 확인한 후에 거래를 하셔야 합니다.
베트남 시장이 좋다고 무작정 투자하는 것은 정말 위험합니다.
따라서 꼼꼼한 점검이 필요합니다.
제공: 다낭부동산 “황제부동산 & 법률사무소” 제공
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